Покупка приватизированной дачи документы

Содержание

Как продать приватизированный участок?

Покупка приватизированной дачи документы
Покупка приватизированной дачи документы

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Продажа приватизированного земельного участка чаще всего начинается с поиска желающего его приобрести.

Искать можно на специальных сайтах в интернете, в газетах, однако, удобнее всего пользоваться услугами компаний, занимающихся недвижимостью.

Это более безопасный путь, к тому же на оформление документации тратится меньше времени, грамотные служащие помогут оформить все бумаги.

Первый этап

[attention type=green]
На первом этапе следует привести в порядок свою недвижимость, ухоженный земельный участок стоит дороже и покупателя на него найти легче. Приватизированный участок, свидетельство о землевладении, повысят шансы на успех. Если надел не приватизирован, лучше заранее оформить себе право на владение, чтобы не создавать помех в дальнейшем.
[/attention]

При желании продать часть участка нужно получить согласие всех его пользователей, документ должен быть заверен нотариусом.

Второй этап

Проверяем наличие необходимой документации.

В список входят:

— Документ с указанием кадастрового номера участка;

— межевое дело, в которое входит акт о согласовании границ владения, подтвержденный земельным районным комитетом;

— свидетельство о праве владения;

— Справка о выплате всех необходимых денежных сумм .

Имея на руках все необходимые документы можно приступать к поиску покупателя. Как уже писалось выше, практичнее всего проводить все этапы сделки через специальные агентства.

Что важно знать

Решив продать приватизированный надел, следует учитывать, что цена земли колеблется, то есть она не фиксирована. По тем или иным причинам стоимость участков то понижается, то повышается.

[attention type=green]
Актуальную стоимость можно узнать в агентстве, проводящем покупку и продажу недвижимости.
Удачная продажа зависит от местонахождения участка, земля в элитном районе стоит намного дороже.
[/attention]

Наличие инфраструктуры, а также перспектива развития района существенно влияют на стоимость участка земли.

О документации более подробно

Если продается приватизированный надел с постройками, то покупатель имеет право потребовать такие документы:

— Свидетельство о праве владения участком;

— справку из Бюро инвентаризации;

— оценка стоимости участка, выданная органом, заведующим земельными ресурсами.

Когда покупатель найден, нотариус, подает запрос об оформлении права на собственность на имя владельца, запрос подтверждается земельным органом, лишь после этого подписывается акт отчуждения.

О несанкционированных постройках и коммунальных задолженностях

[attention type=yellow]
Несанкционированные постройки на земельном наделе могут вызвать проблемы с его продажей. Поэтому перед началом всего процесса нужно переоформить технический паспорт с учетом всех новых построек. Если постройки незаконны и узаконить их нет возможности, то продажа земли может не состояться.
[/attention]

Перед началом сделки нужно выплатить все задолженности, если они есть, за коммунальные услуги, налог на землю. Покупатель вправе потребовать нотариально заверенный документ об отсутствии задолженностей, арестов и запретов. Наличие подобных проблем препятствует успешной продаже. Если приватизированный участок продается из-за существующих долгов, то это существенно снижает его стоимость.

Сложный, но необходимый этап приватизации земли

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Для хозяина решившего продать свой земельный надел – приватизация один из самых важных аспектов.
Начать процесс следует с подачи заявления на разрешение в отдел земельных ресурсов. Ответ придет примерно через полмесяца. Стоит знать, что документация на этом этапе стоит дорого.

Получив документ обязательно нужно проверить наличие кадастрового номера, без него приватизация недействительна. В некоторых случая при отсутствии кадастрового приходится подавать заявление второй раз.

В полученной документации должна быть проставлена дата регистрации, номер, все необходимые подписи. Желательно проверять бумаги на месте, во избежание недоразумений.

[attention type=yellow]
Провести приватизацию непросто, однако без этого продать участок будет невозможно, так как он принадлежит государству.
[/attention]

Кто оплачивает налоговую задолженность за землю

Согласно закону, все задолженности оплачивает владелец земельного участка, имеющий на него документы.

При продаже долги остаются за хозяином, предлагающим свою недвижимость, и он обязан их оплатить, предоставив покупателю необходимые документы, подтверждающие их отсутствие.

Продавцу следует помнить, что покупатель может в письменном виде потребовать осуществления всех необходимых выплат уже после продажи участка.

Влияние целевого назначения земли на ее стоимость

[attention type=red]
Существует такое понятие, как целевое назначение земли, влияющие на стоимость надела. Дороже стоит приватизированный участок, на котором можно вести строительство. Земля, предназначенная под садовые, работы имеет меньшую цену.
[/attention]

Изменить целевое предназначение участка можно, подав заявление в соответствующие органы. Специалисты разработают и подготовят проект для отвода назначения земельного надела. Проект обязательно согласуется с органом, заведующим земельными ресурсами, архитектурой, градостроительством и подлежит земельной экспертизе.

Таким образом, можно повлиять на стоимость участка и более выгодно его продать.

НазадВперед -Составление дарственной на квартиру
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/61-prodazha-privatizirovannogo-zem-uchastka.html

Пакет документов при продаже дачного дома с участком

Покупка приватизированной дачи документы

Сделки с недвижимостью совершаются ежедневно, однако не все знают, какие документы нужны для купли-продажи дачного домика с участком. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и оградить себя от неблагоприятных ситуаций, нужно придерживаться правил.

На что обратить внимание при продаже дачи с участком

Дачи с земельным наделом относятся к категории недвижимого имущества. Продать дачный домик имеет право только законный владелец. Приобретая коттедж с землей, покупателю нужно изучить такие моменты:

  • удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
  • состояние помещения;
  • расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
  • наличие коммуникаций, их состояние;
  • есть ли у продавца необходимая документация.

ВАЖНО! Если у владельца нет документов на дом и землю, не нужно рассматривать этот вариант. Возможен обман.

Приватизированная собственность

Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.

Необходимо предоставить:

  • заявление;
  • детальное описание приватизируемого надела;
  • разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.

Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.

Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.

Перечень документов от продавца недвижимости

Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.

Список документов на дом и дачные строения

Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • согласие супруга на сделку;
  • выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
  • технический паспорт на объект;
  • кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
  • справку о количестве прописанных.

Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

Документы на земельный участок

При продаже дачного домика требуются документы на участок:

  • кадастровый паспорт либо план межевания;
  • правоустанавливающие акты;
  • платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).

ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью — документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.

Дополнительные документы

Потребуются также:

  • кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
  • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.

Как оформить сделку купли-продажи

Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.

При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.

ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.

Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.

[attention type=red]
Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.
[/attention]

Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.

После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.

При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.

Можно ли продать незарегистрированную дачу

При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:

  1. По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
  2. По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.

Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями. Например, здание могут признать самостроем и снести либо третья сторона оспорит сделку в суде.

Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить объект в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, технические акты) и занимает не больше двух месяцев.

После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-pri-prodazhe-dachi

Как купить приватизированную или неприватизированную дачу

Покупка приватизированной дачи документы

Приобретение недвижимости дело крайне хлопотное, особенно покупка дачи – оформление документов и передача денег далеко не все операции, которые ждут покупателя. Рассмотрим по порядку все этапы сделки, юридические моменты и тонкости.

Начните с проверки документов

Рекомендации на тему как правильно купить дачу, обычно начинаются с выбора подходящего варианта и тщательного осмотра земли, дома, хозяйственных построек. Проверить и оценить состояние объекта необходимо, но перед этим надо настойчиво попросить у продавца предъявить для ознакомления все документы на землю и строения.

Как бы ни приглянулся вам дом и участок, в каком бы подходящем месте ни располагалась дача, от приобретения придется отказаться сразу, если необходимые документы не отвечают требованиям или не все имеются в наличии.

У продавца обязательно должны быть:

  1. свидетельство о собственности на землю;
  2. правоустанавливающие документы на участок;
  3. кадастровый паспорт участка;
  4. свидетельство о собственности на дом;
  5. правоустанавливающий документ на дом;
  6. выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, правопритязаний и ограничений на объект недвижимости;
  7. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что гражданин не состоит на учете.

Абзац ниже пояснит, почему это крайне важно

Земля и дом должны стать вашими

Платить деньги имеет смысл только за ту недвижимость, которая в результате сделки станет абсолютной собственностью покупателя. Вопрос, как купить неприватизированную дачу, скорее всего не стоит даже рассматривать.

Не приобретайте дачу по садовой книжке – так вы не станете владельцем земли и можете потерять дорогостоящее приобретение. Вам нужен только участок, на который есть свидетельство о праве собственности.

Убедитесь, что по целевому назначению земельный участок относится либо к землям сельхозназначения, либо землям населенных пунктов, а вид использования земли – дачное строительство или садоводство (огородничество). Учтите, что в доме, построенном на сельскохозяйственных землях вне населенного пункта нельзя прописаться.

[attention type=green]
Если собственность на землю оформлена, а дом – нет, покупатель будет вправе оформить его на себя после сделки, но сегодня, когда время «дачной амнистии» вышло, это крайне хлопотная и долгая процедура. Так что спрашивайте у продавца два свидетельства – и на участок, и на дом.
[/attention]

Помимо свидетельств о собственности, он должен иметь правоустанавливающие документы на землю и строение, подтверждающие, что он их законно приобрел (купил, получил по наследству, вступил в права собственника другим способом).

Кадастровый паспорт участка обязательно должен присутствовать в пакете документов, поскольку без него сделку не зарегистрируют, а его оформление грозит затянуться на полгода.

Чистота сделки

Выписка из ЕГРП – для покупателя способ убедиться, что дача «чистая» и после купли-продажи у нового владельца не будет проблем с притязаниями или обременениями, из-за которых он потеряет большие деньги или всю покупку.

Справки из диспансеров, что лицо не состоит на учете, означают, что продавец является дееспособным. Не стесняйтесь просьбы подтвердить этот факт.

Желательно сразу уточнить наличие у продавца и таких документов:

  • технический паспорт участка;
  • технический паспорт дома;
  • кадастровый паспорт дома;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта — узнаем в этой статье https://realtyinfo.online/5620-razlichiya-mezhdu-kadastrovym-tehnicheskim-pasportom

Указанные здесь паспорта для оформления купли-продажи нужны, но их можно заказать и получить в БТИ при подготовке к сделке всего в течение месяца.

Также необходимо убедиться в отсутствии задолженности перед коммунальщиками и/или садовым товариществом, так как после купли-продажи эти долги переходят к новому владельцу.

Дача за материнский капитал?

Можно ли на материнский капитал купить дачу? Читайте ответ в статье здесь

[attention type=green]
Если покупаете дачный дом, в котором можно регистрироваться по месту жительства, требуйте выписку из домовой книги, свидетельствующую, что в нем нет лиц зарегистрированных по месту жительства (прописанных).
[/attention]

В деле, как купить приватизированную дачу, важны и следующие этапы.

Аванс или задаток

Продавец вправе предложить покупателю внести часть суммы за дачу в качестве предоплаты. Если он просит аванс, покупателю есть смысл предложить задаток.

Отличие задатка от аванса в том, что аванс продавец волен вернуть покупателю, если передумал продавать или нашел кому продать подороже. Так же и покупатель, уплативший аванс, вправе передумать и забрать деньги назад.

Если же сделка срывается после уплаты задатка:

  • по воле продавца – он обязан отдать покупателю деньги в двойном размере;
  • по инициативе покупателя – он теряет задаток.

Договор купли-продажи

Одним из важных моментов оформления купли продажи дачного участка является заключение договора. Он состоит из преамбулы, предмета договора и цены недвижимого имущества.

В преамбуле должны быть указаны полные имена, адреса прописки и паспортные данные сторон. Если продавец или покупатель действует по доверенности, это также непременно указывается.

Как предмет договора следует назвать и подробно описать два объекта – по отдельности дом и земельный участок. Правильно описать то и другое помогут документы, перечисленные выше.

[attention type=yellow]
Важно! Заверять договор нотариально не обязательно. Можно просто составить его в трех экземплярах – по одному для сторон и регистрирующего органа. Все же обратиться к нотариусу желательно, чтобы при утрате своего экземпляра покупатель или продавец мог его восстановить.
[/attention]

Цена договора указывается одна за всю дачу (землю и строения). Рекомендуется оговорить в документе также порядок расчета и способ перечисления денег продавцу.

Параллельно с договором купли-продажи рекомендуется подписать и акт приема-передачи дома с участком.

Передача денег

Осуществить окончательный расчет с продавцом можно несколькими способами. Самый безопасный для покупателя – через банковскую ячейку. В этом случае банк отдаст деньги продавцу только в случае, если сделка успешно состоится, а если нет – вернет обратно.

Типовой договор об услуге банковской ячейки предложат в банке.

Как купить и оформить дачу — расскажет представитель Росреестра:

Перерегистрация на нового владельца

За регистрацией прав на дачный дом и земельный участок на покупателя следует обращаться в отделение Росреестра.

Покупка дачи требует документы для оформления со стороны покупателя:

  1. российский паспорт;
  2. согласие супруга на покупку, если лицо состоит в браке.

Смело оформляйте дачу на одного из супругов, а не в долевую собственность, поскольку согласно Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, все равно является общим и при разводе исключительно делится пополам.

После покупки

По завершению долгого и непростого процесса сделки, и перерегистрации дачи новому владельцу останется переоформить на себя имеющиеся договора на услуги коммунальщиков (водоснабжение, электричество, вывоз мусора) и садового товарищества.

Источник: https://realtyinfo.online/3150-protsedury-pri-pokupke-dachi

Оформление купли продажи дачи через МФЦ

Покупка приватизированной дачи документы

Очень важно правильно оформить документы, отразив в них все существенные особенности сделки. Не менее важно своевременно сдать документы на регистрацию. Можно попытаться оформить сделку самостоятельно, но с учетом изменчивости действующего законодательства лучше доверить дело специалисту.

Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:

Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

[attention type=yellow]
Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.
[/attention]

Подать документы на переоформление можно:

  • через МФЦ (рассмотрим ниже);
  • через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

  • ведомство не содействует составлению договоров;
  • ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
  • ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Составление документов в многофункциональном центре

МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

  1. Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
  2. Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
  3. Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
  4. Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
  5. Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее. Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию аналогичная – 2 000 рублей. Дополнительные платежи не предусмотрены.

[attention type=red]
Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.
[/attention]

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег. Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

Правила и стоимость услуг у нотариуса

Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма. Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

  • если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;
  • если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

Нотариус сделает 3 вещи:

  • проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,
  • оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,
  • составит текст договора.

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях. Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации.

Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки. Примерные тарифы:

  1. Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:
    1. цена договора до 10 000 000 руб. включительно: 4800 руб. + 0,2% суммы сделки;
    2. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 24 800 руб. + 0,1 % суммы сделки превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
  2. Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
    1. цена договора до 1 000 000 рублей: 4800 руб. + 0,4% от суммы сделки;
    2. цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.: 8800 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающий 1 000 000 руб.;
    3. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 26 800 руб. + 0.1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации. Лучше записаться на предварительную консультацию.

Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита. Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью. Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет    0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг.

Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Как провести покупку через агентство недвижимости

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности.

Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов.

Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

  • проверка правовой чистоты земли;
  • проверка продавца и покупателя;
  • помощь в согласовании условий;
  • помощь в согласовании кредита, ипотеки;
  • формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
  • составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
  • помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
  • подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

За свои услуги агенты просят процент от суммы сделки (от 1% до 10%) или устанавливают фиксированный тариф (от 30 000 и выше). Срок договора на услуги агента составляет обычно 3-6 месяцев, однако в зависимости от сложности сделки работы может растянуться во времени на более долгий срок.

Источник: https://nedviz-info.com/oformlenie-kupli-prodazhi-dachi-cherez-mfts/

Как продать приватизированный участок?

Покупка приватизированной дачи документы
Покупка приватизированной дачи документы

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Продажа приватизированного земельного участка чаще всего начинается с поиска желающего его приобрести.

Искать можно на специальных сайтах в интернете, в газетах, однако, удобнее всего пользоваться услугами компаний, занимающихся недвижимостью.

Это более безопасный путь, к тому же на оформление документации тратится меньше времени, грамотные служащие помогут оформить все бумаги.

Первый этап

[attention type=green]
На первом этапе следует привести в порядок свою недвижимость, ухоженный земельный участок стоит дороже и покупателя на него найти легче. Приватизированный участок, свидетельство о землевладении, повысят шансы на успех. Если надел не приватизирован, лучше заранее оформить себе право на владение, чтобы не создавать помех в дальнейшем.
[/attention]

При желании продать часть участка нужно получить согласие всех его пользователей, документ должен быть заверен нотариусом.

Второй этап

Проверяем наличие необходимой документации.

В список входят:

— Документ с указанием кадастрового номера участка;

— межевое дело, в которое входит акт о согласовании границ владения, подтвержденный земельным районным комитетом;

— свидетельство о праве владения;

— Справка о выплате всех необходимых денежных сумм .

Имея на руках все необходимые документы можно приступать к поиску покупателя. Как уже писалось выше, практичнее всего проводить все этапы сделки через специальные агентства.

Что важно знать

Решив продать приватизированный надел, следует учитывать, что цена земли колеблется, то есть она не фиксирована. По тем или иным причинам стоимость участков то понижается, то повышается.

[attention type=green]
Актуальную стоимость можно узнать в агентстве, проводящем покупку и продажу недвижимости.
Удачная продажа зависит от местонахождения участка, земля в элитном районе стоит намного дороже.
[/attention]

Наличие инфраструктуры, а также перспектива развития района существенно влияют на стоимость участка земли.

О документации более подробно

Если продается приватизированный надел с постройками, то покупатель имеет право потребовать такие документы:

— Свидетельство о праве владения участком;

— справку из Бюро инвентаризации;

— оценка стоимости участка, выданная органом, заведующим земельными ресурсами.

Когда покупатель найден, нотариус, подает запрос об оформлении права на собственность на имя владельца, запрос подтверждается земельным органом, лишь после этого подписывается акт отчуждения.

О несанкционированных постройках и коммунальных задолженностях

[attention type=yellow]
Несанкционированные постройки на земельном наделе могут вызвать проблемы с его продажей. Поэтому перед началом всего процесса нужно переоформить технический паспорт с учетом всех новых построек. Если постройки незаконны и узаконить их нет возможности, то продажа земли может не состояться.
[/attention]

Перед началом сделки нужно выплатить все задолженности, если они есть, за коммунальные услуги, налог на землю. Покупатель вправе потребовать нотариально заверенный документ об отсутствии задолженностей, арестов и запретов. Наличие подобных проблем препятствует успешной продаже. Если приватизированный участок продается из-за существующих долгов, то это существенно снижает его стоимость.

Сложный, но необходимый этап приватизации земли

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Для хозяина решившего продать свой земельный надел – приватизация один из самых важных аспектов.
Начать процесс следует с подачи заявления на разрешение в отдел земельных ресурсов. Ответ придет примерно через полмесяца. Стоит знать, что документация на этом этапе стоит дорого.

Получив документ обязательно нужно проверить наличие кадастрового номера, без него приватизация недействительна. В некоторых случая при отсутствии кадастрового приходится подавать заявление второй раз.

В полученной документации должна быть проставлена дата регистрации, номер, все необходимые подписи. Желательно проверять бумаги на месте, во избежание недоразумений.

[attention type=yellow]
Провести приватизацию непросто, однако без этого продать участок будет невозможно, так как он принадлежит государству.
[/attention]

Кто оплачивает налоговую задолженность за землю

Согласно закону, все задолженности оплачивает владелец земельного участка, имеющий на него документы.

При продаже долги остаются за хозяином, предлагающим свою недвижимость, и он обязан их оплатить, предоставив покупателю необходимые документы, подтверждающие их отсутствие.

Продавцу следует помнить, что покупатель может в письменном виде потребовать осуществления всех необходимых выплат уже после продажи участка.

Влияние целевого назначения земли на ее стоимость

[attention type=red]
Существует такое понятие, как целевое назначение земли, влияющие на стоимость надела. Дороже стоит приватизированный участок, на котором можно вести строительство. Земля, предназначенная под садовые, работы имеет меньшую цену.
[/attention]

Изменить целевое предназначение участка можно, подав заявление в соответствующие органы. Специалисты разработают и подготовят проект для отвода назначения земельного надела. Проект обязательно согласуется с органом, заведующим земельными ресурсами, архитектурой, градостроительством и подлежит земельной экспертизе.

Таким образом, можно повлиять на стоимость участка и более выгодно его продать.

НазадВперед -Составление дарственной на квартиру
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/61-prodazha-privatizirovannogo-zem-uchastka.html

Пакет документов при продаже дачного дома с участком

Покупка приватизированной дачи документы

Сделки с недвижимостью совершаются ежедневно, однако не все знают, какие документы нужны для купли-продажи дачного домика с участком. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и оградить себя от неблагоприятных ситуаций, нужно придерживаться правил.

На что обратить внимание при продаже дачи с участком

Дачи с земельным наделом относятся к категории недвижимого имущества. Продать дачный домик имеет право только законный владелец. Приобретая коттедж с землей, покупателю нужно изучить такие моменты:

  • удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
  • состояние помещения;
  • расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
  • наличие коммуникаций, их состояние;
  • есть ли у продавца необходимая документация.

ВАЖНО! Если у владельца нет документов на дом и землю, не нужно рассматривать этот вариант. Возможен обман.

Приватизированная собственность

Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.

Необходимо предоставить:

  • заявление;
  • детальное описание приватизируемого надела;
  • разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.

Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.

Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.

Перечень документов от продавца недвижимости

Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.

Список документов на дом и дачные строения

Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • согласие супруга на сделку;
  • выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
  • технический паспорт на объект;
  • кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
  • справку о количестве прописанных.

Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

Документы на земельный участок

При продаже дачного домика требуются документы на участок:

  • кадастровый паспорт либо план межевания;
  • правоустанавливающие акты;
  • платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).

ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью — документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.

Дополнительные документы

Потребуются также:

  • кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
  • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.

Как оформить сделку купли-продажи

Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.

При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.

ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.

Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.

[attention type=red]
Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.
[/attention]

Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.

После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.

При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.

Можно ли продать незарегистрированную дачу

При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:

  1. По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
  2. По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.

Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями. Например, здание могут признать самостроем и снести либо третья сторона оспорит сделку в суде.

Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить объект в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, технические акты) и занимает не больше двух месяцев.

После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-pri-prodazhe-dachi

Как купить приватизированную или неприватизированную дачу

Покупка приватизированной дачи документы

Приобретение недвижимости дело крайне хлопотное, особенно покупка дачи – оформление документов и передача денег далеко не все операции, которые ждут покупателя. Рассмотрим по порядку все этапы сделки, юридические моменты и тонкости.

Начните с проверки документов

Рекомендации на тему как правильно купить дачу, обычно начинаются с выбора подходящего варианта и тщательного осмотра земли, дома, хозяйственных построек. Проверить и оценить состояние объекта необходимо, но перед этим надо настойчиво попросить у продавца предъявить для ознакомления все документы на землю и строения.

Как бы ни приглянулся вам дом и участок, в каком бы подходящем месте ни располагалась дача, от приобретения придется отказаться сразу, если необходимые документы не отвечают требованиям или не все имеются в наличии.

У продавца обязательно должны быть:

  1. свидетельство о собственности на землю;
  2. правоустанавливающие документы на участок;
  3. кадастровый паспорт участка;
  4. свидетельство о собственности на дом;
  5. правоустанавливающий документ на дом;
  6. выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, правопритязаний и ограничений на объект недвижимости;
  7. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что гражданин не состоит на учете.

Абзац ниже пояснит, почему это крайне важно

Земля и дом должны стать вашими

Платить деньги имеет смысл только за ту недвижимость, которая в результате сделки станет абсолютной собственностью покупателя. Вопрос, как купить неприватизированную дачу, скорее всего не стоит даже рассматривать.

Не приобретайте дачу по садовой книжке – так вы не станете владельцем земли и можете потерять дорогостоящее приобретение. Вам нужен только участок, на который есть свидетельство о праве собственности.

Убедитесь, что по целевому назначению земельный участок относится либо к землям сельхозназначения, либо землям населенных пунктов, а вид использования земли – дачное строительство или садоводство (огородничество). Учтите, что в доме, построенном на сельскохозяйственных землях вне населенного пункта нельзя прописаться.

[attention type=green]
Если собственность на землю оформлена, а дом – нет, покупатель будет вправе оформить его на себя после сделки, но сегодня, когда время «дачной амнистии» вышло, это крайне хлопотная и долгая процедура. Так что спрашивайте у продавца два свидетельства – и на участок, и на дом.
[/attention]

Помимо свидетельств о собственности, он должен иметь правоустанавливающие документы на землю и строение, подтверждающие, что он их законно приобрел (купил, получил по наследству, вступил в права собственника другим способом).

Кадастровый паспорт участка обязательно должен присутствовать в пакете документов, поскольку без него сделку не зарегистрируют, а его оформление грозит затянуться на полгода.

Чистота сделки

Выписка из ЕГРП – для покупателя способ убедиться, что дача «чистая» и после купли-продажи у нового владельца не будет проблем с притязаниями или обременениями, из-за которых он потеряет большие деньги или всю покупку.

Справки из диспансеров, что лицо не состоит на учете, означают, что продавец является дееспособным. Не стесняйтесь просьбы подтвердить этот факт.

Желательно сразу уточнить наличие у продавца и таких документов:

  • технический паспорт участка;
  • технический паспорт дома;
  • кадастровый паспорт дома;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта — узнаем в этой статье https://realtyinfo.online/5620-razlichiya-mezhdu-kadastrovym-tehnicheskim-pasportom

Указанные здесь паспорта для оформления купли-продажи нужны, но их можно заказать и получить в БТИ при подготовке к сделке всего в течение месяца.

Также необходимо убедиться в отсутствии задолженности перед коммунальщиками и/или садовым товариществом, так как после купли-продажи эти долги переходят к новому владельцу.

Дача за материнский капитал?

Можно ли на материнский капитал купить дачу? Читайте ответ в статье здесь

[attention type=green]
Если покупаете дачный дом, в котором можно регистрироваться по месту жительства, требуйте выписку из домовой книги, свидетельствующую, что в нем нет лиц зарегистрированных по месту жительства (прописанных).
[/attention]

В деле, как купить приватизированную дачу, важны и следующие этапы.

Аванс или задаток

Продавец вправе предложить покупателю внести часть суммы за дачу в качестве предоплаты. Если он просит аванс, покупателю есть смысл предложить задаток.

Отличие задатка от аванса в том, что аванс продавец волен вернуть покупателю, если передумал продавать или нашел кому продать подороже. Так же и покупатель, уплативший аванс, вправе передумать и забрать деньги назад.

Если же сделка срывается после уплаты задатка:

  • по воле продавца – он обязан отдать покупателю деньги в двойном размере;
  • по инициативе покупателя – он теряет задаток.

Договор купли-продажи

Одним из важных моментов оформления купли продажи дачного участка является заключение договора. Он состоит из преамбулы, предмета договора и цены недвижимого имущества.

В преамбуле должны быть указаны полные имена, адреса прописки и паспортные данные сторон. Если продавец или покупатель действует по доверенности, это также непременно указывается.

Как предмет договора следует назвать и подробно описать два объекта – по отдельности дом и земельный участок. Правильно описать то и другое помогут документы, перечисленные выше.

[attention type=yellow]
Важно! Заверять договор нотариально не обязательно. Можно просто составить его в трех экземплярах – по одному для сторон и регистрирующего органа. Все же обратиться к нотариусу желательно, чтобы при утрате своего экземпляра покупатель или продавец мог его восстановить.
[/attention]

Цена договора указывается одна за всю дачу (землю и строения). Рекомендуется оговорить в документе также порядок расчета и способ перечисления денег продавцу.

Параллельно с договором купли-продажи рекомендуется подписать и акт приема-передачи дома с участком.

Передача денег

Осуществить окончательный расчет с продавцом можно несколькими способами. Самый безопасный для покупателя – через банковскую ячейку. В этом случае банк отдаст деньги продавцу только в случае, если сделка успешно состоится, а если нет – вернет обратно.

Типовой договор об услуге банковской ячейки предложат в банке.

Как купить и оформить дачу — расскажет представитель Росреестра:

Перерегистрация на нового владельца

За регистрацией прав на дачный дом и земельный участок на покупателя следует обращаться в отделение Росреестра.

Покупка дачи требует документы для оформления со стороны покупателя:

  1. российский паспорт;
  2. согласие супруга на покупку, если лицо состоит в браке.

Смело оформляйте дачу на одного из супругов, а не в долевую собственность, поскольку согласно Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, все равно является общим и при разводе исключительно делится пополам.

После покупки

По завершению долгого и непростого процесса сделки, и перерегистрации дачи новому владельцу останется переоформить на себя имеющиеся договора на услуги коммунальщиков (водоснабжение, электричество, вывоз мусора) и садового товарищества.

Источник: https://realtyinfo.online/3150-protsedury-pri-pokupke-dachi

Оформление купли продажи дачи через МФЦ

Покупка приватизированной дачи документы

Очень важно правильно оформить документы, отразив в них все существенные особенности сделки. Не менее важно своевременно сдать документы на регистрацию. Можно попытаться оформить сделку самостоятельно, но с учетом изменчивости действующего законодательства лучше доверить дело специалисту.

Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:

Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

[attention type=yellow]
Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.
[/attention]

Подать документы на переоформление можно:

  • через МФЦ (рассмотрим ниже);
  • через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

  • ведомство не содействует составлению договоров;
  • ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
  • ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Составление документов в многофункциональном центре

МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

  1. Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
  2. Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
  3. Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
  4. Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
  5. Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее. Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию аналогичная – 2 000 рублей. Дополнительные платежи не предусмотрены.

[attention type=red]
Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.
[/attention]

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег. Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

Правила и стоимость услуг у нотариуса

Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма. Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

  • если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;
  • если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

Нотариус сделает 3 вещи:

  • проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,
  • оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,
  • составит текст договора.

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях. Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации.

Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки. Примерные тарифы:

  1. Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:
    1. цена договора до 10 000 000 руб. включительно: 4800 руб. + 0,2% суммы сделки;
    2. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 24 800 руб. + 0,1 % суммы сделки превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
  2. Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
    1. цена договора до 1 000 000 рублей: 4800 руб. + 0,4% от суммы сделки;
    2. цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.: 8800 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающий 1 000 000 руб.;
    3. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 26 800 руб. + 0.1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации. Лучше записаться на предварительную консультацию.

Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита. Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью. Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет    0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг.

Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Как провести покупку через агентство недвижимости

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности.

Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов.

Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

  • проверка правовой чистоты земли;
  • проверка продавца и покупателя;
  • помощь в согласовании условий;
  • помощь в согласовании кредита, ипотеки;
  • формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
  • составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
  • помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
  • подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

За свои услуги агенты просят процент от суммы сделки (от 1% до 10%) или устанавливают фиксированный тариф (от 30 000 и выше). Срок договора на услуги агента составляет обычно 3-6 месяцев, однако в зависимости от сложности сделки работы может растянуться во времени на более долгий срок.

Источник: https://nedviz-info.com/oformlenie-kupli-prodazhi-dachi-cherez-mfts/

Как продать приватизированный участок?

Покупка приватизированной дачи документы
Покупка приватизированной дачи документы

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Продажа приватизированного земельного участка чаще всего начинается с поиска желающего его приобрести.

Искать можно на специальных сайтах в интернете, в газетах, однако, удобнее всего пользоваться услугами компаний, занимающихся недвижимостью.

Это более безопасный путь, к тому же на оформление документации тратится меньше времени, грамотные служащие помогут оформить все бумаги.

Первый этап

[attention type=green]
На первом этапе следует привести в порядок свою недвижимость, ухоженный земельный участок стоит дороже и покупателя на него найти легче. Приватизированный участок, свидетельство о землевладении, повысят шансы на успех. Если надел не приватизирован, лучше заранее оформить себе право на владение, чтобы не создавать помех в дальнейшем.
[/attention]

При желании продать часть участка нужно получить согласие всех его пользователей, документ должен быть заверен нотариусом.

Второй этап

Проверяем наличие необходимой документации.

В список входят:

— Документ с указанием кадастрового номера участка;

— межевое дело, в которое входит акт о согласовании границ владения, подтвержденный земельным районным комитетом;

— свидетельство о праве владения;

— Справка о выплате всех необходимых денежных сумм .

Имея на руках все необходимые документы можно приступать к поиску покупателя. Как уже писалось выше, практичнее всего проводить все этапы сделки через специальные агентства.

Что важно знать

Решив продать приватизированный надел, следует учитывать, что цена земли колеблется, то есть она не фиксирована. По тем или иным причинам стоимость участков то понижается, то повышается.

[attention type=green]
Актуальную стоимость можно узнать в агентстве, проводящем покупку и продажу недвижимости.
Удачная продажа зависит от местонахождения участка, земля в элитном районе стоит намного дороже.
[/attention]

Наличие инфраструктуры, а также перспектива развития района существенно влияют на стоимость участка земли.

О документации более подробно

Если продается приватизированный надел с постройками, то покупатель имеет право потребовать такие документы:

— Свидетельство о праве владения участком;

— справку из Бюро инвентаризации;

— оценка стоимости участка, выданная органом, заведующим земельными ресурсами.

Когда покупатель найден, нотариус, подает запрос об оформлении права на собственность на имя владельца, запрос подтверждается земельным органом, лишь после этого подписывается акт отчуждения.

О несанкционированных постройках и коммунальных задолженностях

[attention type=yellow]
Несанкционированные постройки на земельном наделе могут вызвать проблемы с его продажей. Поэтому перед началом всего процесса нужно переоформить технический паспорт с учетом всех новых построек. Если постройки незаконны и узаконить их нет возможности, то продажа земли может не состояться.
[/attention]

Перед началом сделки нужно выплатить все задолженности, если они есть, за коммунальные услуги, налог на землю. Покупатель вправе потребовать нотариально заверенный документ об отсутствии задолженностей, арестов и запретов. Наличие подобных проблем препятствует успешной продаже. Если приватизированный участок продается из-за существующих долгов, то это существенно снижает его стоимость.

Сложный, но необходимый этап приватизации земли

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Для хозяина решившего продать свой земельный надел – приватизация один из самых важных аспектов.
Начать процесс следует с подачи заявления на разрешение в отдел земельных ресурсов. Ответ придет примерно через полмесяца. Стоит знать, что документация на этом этапе стоит дорого.

Получив документ обязательно нужно проверить наличие кадастрового номера, без него приватизация недействительна. В некоторых случая при отсутствии кадастрового приходится подавать заявление второй раз.

В полученной документации должна быть проставлена дата регистрации, номер, все необходимые подписи. Желательно проверять бумаги на месте, во избежание недоразумений.

[attention type=yellow]
Провести приватизацию непросто, однако без этого продать участок будет невозможно, так как он принадлежит государству.
[/attention]

Кто оплачивает налоговую задолженность за землю

Согласно закону, все задолженности оплачивает владелец земельного участка, имеющий на него документы.

При продаже долги остаются за хозяином, предлагающим свою недвижимость, и он обязан их оплатить, предоставив покупателю необходимые документы, подтверждающие их отсутствие.

Продавцу следует помнить, что покупатель может в письменном виде потребовать осуществления всех необходимых выплат уже после продажи участка.

Влияние целевого назначения земли на ее стоимость

[attention type=red]
Существует такое понятие, как целевое назначение земли, влияющие на стоимость надела. Дороже стоит приватизированный участок, на котором можно вести строительство. Земля, предназначенная под садовые, работы имеет меньшую цену.
[/attention]

Изменить целевое предназначение участка можно, подав заявление в соответствующие органы. Специалисты разработают и подготовят проект для отвода назначения земельного надела. Проект обязательно согласуется с органом, заведующим земельными ресурсами, архитектурой, градостроительством и подлежит земельной экспертизе.

Таким образом, можно повлиять на стоимость участка и более выгодно его продать.

НазадВперед -Составление дарственной на квартиру
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/61-prodazha-privatizirovannogo-zem-uchastka.html

Пакет документов при продаже дачного дома с участком

Покупка приватизированной дачи документы

Сделки с недвижимостью совершаются ежедневно, однако не все знают, какие документы нужны для купли-продажи дачного домика с участком. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и оградить себя от неблагоприятных ситуаций, нужно придерживаться правил.

На что обратить внимание при продаже дачи с участком

Дачи с земельным наделом относятся к категории недвижимого имущества. Продать дачный домик имеет право только законный владелец. Приобретая коттедж с землей, покупателю нужно изучить такие моменты:

  • удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
  • состояние помещения;
  • расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
  • наличие коммуникаций, их состояние;
  • есть ли у продавца необходимая документация.

ВАЖНО! Если у владельца нет документов на дом и землю, не нужно рассматривать этот вариант. Возможен обман.

Приватизированная собственность

Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.

Необходимо предоставить:

  • заявление;
  • детальное описание приватизируемого надела;
  • разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.

Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.

Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.

Перечень документов от продавца недвижимости

Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.

Список документов на дом и дачные строения

Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • согласие супруга на сделку;
  • выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
  • технический паспорт на объект;
  • кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
  • справку о количестве прописанных.

Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

Документы на земельный участок

При продаже дачного домика требуются документы на участок:

  • кадастровый паспорт либо план межевания;
  • правоустанавливающие акты;
  • платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).

ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью — документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.

Дополнительные документы

Потребуются также:

  • кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
  • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.

Как оформить сделку купли-продажи

Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.

При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.

ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.

Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.

[attention type=red]
Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.
[/attention]

Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.

После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.

При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.

Можно ли продать незарегистрированную дачу

При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:

  1. По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
  2. По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.

Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями. Например, здание могут признать самостроем и снести либо третья сторона оспорит сделку в суде.

Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить объект в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, технические акты) и занимает не больше двух месяцев.

После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-pri-prodazhe-dachi

Как купить приватизированную или неприватизированную дачу

Покупка приватизированной дачи документы

Приобретение недвижимости дело крайне хлопотное, особенно покупка дачи – оформление документов и передача денег далеко не все операции, которые ждут покупателя. Рассмотрим по порядку все этапы сделки, юридические моменты и тонкости.

Начните с проверки документов

Рекомендации на тему как правильно купить дачу, обычно начинаются с выбора подходящего варианта и тщательного осмотра земли, дома, хозяйственных построек. Проверить и оценить состояние объекта необходимо, но перед этим надо настойчиво попросить у продавца предъявить для ознакомления все документы на землю и строения.

Как бы ни приглянулся вам дом и участок, в каком бы подходящем месте ни располагалась дача, от приобретения придется отказаться сразу, если необходимые документы не отвечают требованиям или не все имеются в наличии.

У продавца обязательно должны быть:

  1. свидетельство о собственности на землю;
  2. правоустанавливающие документы на участок;
  3. кадастровый паспорт участка;
  4. свидетельство о собственности на дом;
  5. правоустанавливающий документ на дом;
  6. выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, правопритязаний и ограничений на объект недвижимости;
  7. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что гражданин не состоит на учете.

Абзац ниже пояснит, почему это крайне важно

Земля и дом должны стать вашими

Платить деньги имеет смысл только за ту недвижимость, которая в результате сделки станет абсолютной собственностью покупателя. Вопрос, как купить неприватизированную дачу, скорее всего не стоит даже рассматривать.

Не приобретайте дачу по садовой книжке – так вы не станете владельцем земли и можете потерять дорогостоящее приобретение. Вам нужен только участок, на который есть свидетельство о праве собственности.

Убедитесь, что по целевому назначению земельный участок относится либо к землям сельхозназначения, либо землям населенных пунктов, а вид использования земли – дачное строительство или садоводство (огородничество). Учтите, что в доме, построенном на сельскохозяйственных землях вне населенного пункта нельзя прописаться.

[attention type=green]
Если собственность на землю оформлена, а дом – нет, покупатель будет вправе оформить его на себя после сделки, но сегодня, когда время «дачной амнистии» вышло, это крайне хлопотная и долгая процедура. Так что спрашивайте у продавца два свидетельства – и на участок, и на дом.
[/attention]

Помимо свидетельств о собственности, он должен иметь правоустанавливающие документы на землю и строение, подтверждающие, что он их законно приобрел (купил, получил по наследству, вступил в права собственника другим способом).

Кадастровый паспорт участка обязательно должен присутствовать в пакете документов, поскольку без него сделку не зарегистрируют, а его оформление грозит затянуться на полгода.

Чистота сделки

Выписка из ЕГРП – для покупателя способ убедиться, что дача «чистая» и после купли-продажи у нового владельца не будет проблем с притязаниями или обременениями, из-за которых он потеряет большие деньги или всю покупку.

Справки из диспансеров, что лицо не состоит на учете, означают, что продавец является дееспособным. Не стесняйтесь просьбы подтвердить этот факт.

Желательно сразу уточнить наличие у продавца и таких документов:

  • технический паспорт участка;
  • технический паспорт дома;
  • кадастровый паспорт дома;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта — узнаем в этой статье https://realtyinfo.online/5620-razlichiya-mezhdu-kadastrovym-tehnicheskim-pasportom

Указанные здесь паспорта для оформления купли-продажи нужны, но их можно заказать и получить в БТИ при подготовке к сделке всего в течение месяца.

Также необходимо убедиться в отсутствии задолженности перед коммунальщиками и/или садовым товариществом, так как после купли-продажи эти долги переходят к новому владельцу.

Дача за материнский капитал?

Можно ли на материнский капитал купить дачу? Читайте ответ в статье здесь

[attention type=green]
Если покупаете дачный дом, в котором можно регистрироваться по месту жительства, требуйте выписку из домовой книги, свидетельствующую, что в нем нет лиц зарегистрированных по месту жительства (прописанных).
[/attention]

В деле, как купить приватизированную дачу, важны и следующие этапы.

Аванс или задаток

Продавец вправе предложить покупателю внести часть суммы за дачу в качестве предоплаты. Если он просит аванс, покупателю есть смысл предложить задаток.

Отличие задатка от аванса в том, что аванс продавец волен вернуть покупателю, если передумал продавать или нашел кому продать подороже. Так же и покупатель, уплативший аванс, вправе передумать и забрать деньги назад.

Если же сделка срывается после уплаты задатка:

  • по воле продавца – он обязан отдать покупателю деньги в двойном размере;
  • по инициативе покупателя – он теряет задаток.

Договор купли-продажи

Одним из важных моментов оформления купли продажи дачного участка является заключение договора. Он состоит из преамбулы, предмета договора и цены недвижимого имущества.

В преамбуле должны быть указаны полные имена, адреса прописки и паспортные данные сторон. Если продавец или покупатель действует по доверенности, это также непременно указывается.

Как предмет договора следует назвать и подробно описать два объекта – по отдельности дом и земельный участок. Правильно описать то и другое помогут документы, перечисленные выше.

[attention type=yellow]
Важно! Заверять договор нотариально не обязательно. Можно просто составить его в трех экземплярах – по одному для сторон и регистрирующего органа. Все же обратиться к нотариусу желательно, чтобы при утрате своего экземпляра покупатель или продавец мог его восстановить.
[/attention]

Цена договора указывается одна за всю дачу (землю и строения). Рекомендуется оговорить в документе также порядок расчета и способ перечисления денег продавцу.

Параллельно с договором купли-продажи рекомендуется подписать и акт приема-передачи дома с участком.

Передача денег

Осуществить окончательный расчет с продавцом можно несколькими способами. Самый безопасный для покупателя – через банковскую ячейку. В этом случае банк отдаст деньги продавцу только в случае, если сделка успешно состоится, а если нет – вернет обратно.

Типовой договор об услуге банковской ячейки предложат в банке.

Как купить и оформить дачу — расскажет представитель Росреестра:

Перерегистрация на нового владельца

За регистрацией прав на дачный дом и земельный участок на покупателя следует обращаться в отделение Росреестра.

Покупка дачи требует документы для оформления со стороны покупателя:

  1. российский паспорт;
  2. согласие супруга на покупку, если лицо состоит в браке.

Смело оформляйте дачу на одного из супругов, а не в долевую собственность, поскольку согласно Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, все равно является общим и при разводе исключительно делится пополам.

После покупки

По завершению долгого и непростого процесса сделки, и перерегистрации дачи новому владельцу останется переоформить на себя имеющиеся договора на услуги коммунальщиков (водоснабжение, электричество, вывоз мусора) и садового товарищества.

Источник: https://realtyinfo.online/3150-protsedury-pri-pokupke-dachi

Оформление купли продажи дачи через МФЦ

Покупка приватизированной дачи документы

Очень важно правильно оформить документы, отразив в них все существенные особенности сделки. Не менее важно своевременно сдать документы на регистрацию. Можно попытаться оформить сделку самостоятельно, но с учетом изменчивости действующего законодательства лучше доверить дело специалисту.

Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:

Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

[attention type=yellow]
Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.
[/attention]

Подать документы на переоформление можно:

  • через МФЦ (рассмотрим ниже);
  • через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

  • ведомство не содействует составлению договоров;
  • ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
  • ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Составление документов в многофункциональном центре

МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

  1. Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
  2. Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
  3. Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
  4. Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
  5. Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее. Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию аналогичная – 2 000 рублей. Дополнительные платежи не предусмотрены.

[attention type=red]
Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.
[/attention]

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег. Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

Правила и стоимость услуг у нотариуса

Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма. Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

  • если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;
  • если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

Нотариус сделает 3 вещи:

  • проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,
  • оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,
  • составит текст договора.

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях. Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации.

Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки. Примерные тарифы:

  1. Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:
    1. цена договора до 10 000 000 руб. включительно: 4800 руб. + 0,2% суммы сделки;
    2. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 24 800 руб. + 0,1 % суммы сделки превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
  2. Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
    1. цена договора до 1 000 000 рублей: 4800 руб. + 0,4% от суммы сделки;
    2. цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.: 8800 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающий 1 000 000 руб.;
    3. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 26 800 руб. + 0.1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации. Лучше записаться на предварительную консультацию.

Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита. Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью. Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет    0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг.

Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Как провести покупку через агентство недвижимости

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности.

Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов.

Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

  • проверка правовой чистоты земли;
  • проверка продавца и покупателя;
  • помощь в согласовании условий;
  • помощь в согласовании кредита, ипотеки;
  • формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
  • составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
  • помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
  • подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

За свои услуги агенты просят процент от суммы сделки (от 1% до 10%) или устанавливают фиксированный тариф (от 30 000 и выше). Срок договора на услуги агента составляет обычно 3-6 месяцев, однако в зависимости от сложности сделки работы может растянуться во времени на более долгий срок.

Источник: https://nedviz-info.com/oformlenie-kupli-prodazhi-dachi-cherez-mfts/

Как продать приватизированный участок?

Покупка приватизированной дачи документы
Покупка приватизированной дачи документы

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Продажа приватизированного земельного участка чаще всего начинается с поиска желающего его приобрести.

Искать можно на специальных сайтах в интернете, в газетах, однако, удобнее всего пользоваться услугами компаний, занимающихся недвижимостью.

Это более безопасный путь, к тому же на оформление документации тратится меньше времени, грамотные служащие помогут оформить все бумаги.

Первый этап

[attention type=green]
На первом этапе следует привести в порядок свою недвижимость, ухоженный земельный участок стоит дороже и покупателя на него найти легче. Приватизированный участок, свидетельство о землевладении, повысят шансы на успех. Если надел не приватизирован, лучше заранее оформить себе право на владение, чтобы не создавать помех в дальнейшем.
[/attention]

При желании продать часть участка нужно получить согласие всех его пользователей, документ должен быть заверен нотариусом.

Второй этап

Проверяем наличие необходимой документации.

В список входят:

— Документ с указанием кадастрового номера участка;

— межевое дело, в которое входит акт о согласовании границ владения, подтвержденный земельным районным комитетом;

— свидетельство о праве владения;

— Справка о выплате всех необходимых денежных сумм .

Имея на руках все необходимые документы можно приступать к поиску покупателя. Как уже писалось выше, практичнее всего проводить все этапы сделки через специальные агентства.

Что важно знать

Решив продать приватизированный надел, следует учитывать, что цена земли колеблется, то есть она не фиксирована. По тем или иным причинам стоимость участков то понижается, то повышается.

[attention type=green]
Актуальную стоимость можно узнать в агентстве, проводящем покупку и продажу недвижимости.
Удачная продажа зависит от местонахождения участка, земля в элитном районе стоит намного дороже.
[/attention]

Наличие инфраструктуры, а также перспектива развития района существенно влияют на стоимость участка земли.

О документации более подробно

Если продается приватизированный надел с постройками, то покупатель имеет право потребовать такие документы:

— Свидетельство о праве владения участком;

— справку из Бюро инвентаризации;

— оценка стоимости участка, выданная органом, заведующим земельными ресурсами.

Когда покупатель найден, нотариус, подает запрос об оформлении права на собственность на имя владельца, запрос подтверждается земельным органом, лишь после этого подписывается акт отчуждения.

О несанкционированных постройках и коммунальных задолженностях

[attention type=yellow]
Несанкционированные постройки на земельном наделе могут вызвать проблемы с его продажей. Поэтому перед началом всего процесса нужно переоформить технический паспорт с учетом всех новых построек. Если постройки незаконны и узаконить их нет возможности, то продажа земли может не состояться.
[/attention]

Перед началом сделки нужно выплатить все задолженности, если они есть, за коммунальные услуги, налог на землю. Покупатель вправе потребовать нотариально заверенный документ об отсутствии задолженностей, арестов и запретов. Наличие подобных проблем препятствует успешной продаже. Если приватизированный участок продается из-за существующих долгов, то это существенно снижает его стоимость.

Сложный, но необходимый этап приватизации земли

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Для хозяина решившего продать свой земельный надел – приватизация один из самых важных аспектов.
Начать процесс следует с подачи заявления на разрешение в отдел земельных ресурсов. Ответ придет примерно через полмесяца. Стоит знать, что документация на этом этапе стоит дорого.

Получив документ обязательно нужно проверить наличие кадастрового номера, без него приватизация недействительна. В некоторых случая при отсутствии кадастрового приходится подавать заявление второй раз.

В полученной документации должна быть проставлена дата регистрации, номер, все необходимые подписи. Желательно проверять бумаги на месте, во избежание недоразумений.

[attention type=yellow]
Провести приватизацию непросто, однако без этого продать участок будет невозможно, так как он принадлежит государству.
[/attention]

Кто оплачивает налоговую задолженность за землю

Согласно закону, все задолженности оплачивает владелец земельного участка, имеющий на него документы.

При продаже долги остаются за хозяином, предлагающим свою недвижимость, и он обязан их оплатить, предоставив покупателю необходимые документы, подтверждающие их отсутствие.

Продавцу следует помнить, что покупатель может в письменном виде потребовать осуществления всех необходимых выплат уже после продажи участка.

Влияние целевого назначения земли на ее стоимость

[attention type=red]
Существует такое понятие, как целевое назначение земли, влияющие на стоимость надела. Дороже стоит приватизированный участок, на котором можно вести строительство. Земля, предназначенная под садовые, работы имеет меньшую цену.
[/attention]

Изменить целевое предназначение участка можно, подав заявление в соответствующие органы. Специалисты разработают и подготовят проект для отвода назначения земельного надела. Проект обязательно согласуется с органом, заведующим земельными ресурсами, архитектурой, градостроительством и подлежит земельной экспертизе.

Таким образом, можно повлиять на стоимость участка и более выгодно его продать.

НазадВперед -Составление дарственной на квартиру
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/61-prodazha-privatizirovannogo-zem-uchastka.html

Пакет документов при продаже дачного дома с участком

Покупка приватизированной дачи документы

Сделки с недвижимостью совершаются ежедневно, однако не все знают, какие документы нужны для купли-продажи дачного домика с участком. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и оградить себя от неблагоприятных ситуаций, нужно придерживаться правил.

На что обратить внимание при продаже дачи с участком

Дачи с земельным наделом относятся к категории недвижимого имущества. Продать дачный домик имеет право только законный владелец. Приобретая коттедж с землей, покупателю нужно изучить такие моменты:

  • удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
  • состояние помещения;
  • расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
  • наличие коммуникаций, их состояние;
  • есть ли у продавца необходимая документация.

ВАЖНО! Если у владельца нет документов на дом и землю, не нужно рассматривать этот вариант. Возможен обман.

Приватизированная собственность

Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.

Необходимо предоставить:

  • заявление;
  • детальное описание приватизируемого надела;
  • разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.

Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.

Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.

Перечень документов от продавца недвижимости

Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.

Список документов на дом и дачные строения

Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • согласие супруга на сделку;
  • выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
  • технический паспорт на объект;
  • кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
  • справку о количестве прописанных.

Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

Документы на земельный участок

При продаже дачного домика требуются документы на участок:

  • кадастровый паспорт либо план межевания;
  • правоустанавливающие акты;
  • платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).

ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью — документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.

Дополнительные документы

Потребуются также:

  • кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
  • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.

Как оформить сделку купли-продажи

Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.

При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.

ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.

Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.

[attention type=red]
Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.
[/attention]

Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.

После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.

При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.

Можно ли продать незарегистрированную дачу

При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:

  1. По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
  2. По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.

Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями. Например, здание могут признать самостроем и снести либо третья сторона оспорит сделку в суде.

Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить объект в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, технические акты) и занимает не больше двух месяцев.

После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-pri-prodazhe-dachi

Как купить приватизированную или неприватизированную дачу

Покупка приватизированной дачи документы

Приобретение недвижимости дело крайне хлопотное, особенно покупка дачи – оформление документов и передача денег далеко не все операции, которые ждут покупателя. Рассмотрим по порядку все этапы сделки, юридические моменты и тонкости.

Начните с проверки документов

Рекомендации на тему как правильно купить дачу, обычно начинаются с выбора подходящего варианта и тщательного осмотра земли, дома, хозяйственных построек. Проверить и оценить состояние объекта необходимо, но перед этим надо настойчиво попросить у продавца предъявить для ознакомления все документы на землю и строения.

Как бы ни приглянулся вам дом и участок, в каком бы подходящем месте ни располагалась дача, от приобретения придется отказаться сразу, если необходимые документы не отвечают требованиям или не все имеются в наличии.

У продавца обязательно должны быть:

  1. свидетельство о собственности на землю;
  2. правоустанавливающие документы на участок;
  3. кадастровый паспорт участка;
  4. свидетельство о собственности на дом;
  5. правоустанавливающий документ на дом;
  6. выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, правопритязаний и ограничений на объект недвижимости;
  7. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что гражданин не состоит на учете.

Абзац ниже пояснит, почему это крайне важно

Земля и дом должны стать вашими

Платить деньги имеет смысл только за ту недвижимость, которая в результате сделки станет абсолютной собственностью покупателя. Вопрос, как купить неприватизированную дачу, скорее всего не стоит даже рассматривать.

Не приобретайте дачу по садовой книжке – так вы не станете владельцем земли и можете потерять дорогостоящее приобретение. Вам нужен только участок, на который есть свидетельство о праве собственности.

Убедитесь, что по целевому назначению земельный участок относится либо к землям сельхозназначения, либо землям населенных пунктов, а вид использования земли – дачное строительство или садоводство (огородничество). Учтите, что в доме, построенном на сельскохозяйственных землях вне населенного пункта нельзя прописаться.

[attention type=green]
Если собственность на землю оформлена, а дом – нет, покупатель будет вправе оформить его на себя после сделки, но сегодня, когда время «дачной амнистии» вышло, это крайне хлопотная и долгая процедура. Так что спрашивайте у продавца два свидетельства – и на участок, и на дом.
[/attention]

Помимо свидетельств о собственности, он должен иметь правоустанавливающие документы на землю и строение, подтверждающие, что он их законно приобрел (купил, получил по наследству, вступил в права собственника другим способом).

Кадастровый паспорт участка обязательно должен присутствовать в пакете документов, поскольку без него сделку не зарегистрируют, а его оформление грозит затянуться на полгода.

Чистота сделки

Выписка из ЕГРП – для покупателя способ убедиться, что дача «чистая» и после купли-продажи у нового владельца не будет проблем с притязаниями или обременениями, из-за которых он потеряет большие деньги или всю покупку.

Справки из диспансеров, что лицо не состоит на учете, означают, что продавец является дееспособным. Не стесняйтесь просьбы подтвердить этот факт.

Желательно сразу уточнить наличие у продавца и таких документов:

  • технический паспорт участка;
  • технический паспорт дома;
  • кадастровый паспорт дома;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта — узнаем в этой статье https://realtyinfo.online/5620-razlichiya-mezhdu-kadastrovym-tehnicheskim-pasportom

Указанные здесь паспорта для оформления купли-продажи нужны, но их можно заказать и получить в БТИ при подготовке к сделке всего в течение месяца.

Также необходимо убедиться в отсутствии задолженности перед коммунальщиками и/или садовым товариществом, так как после купли-продажи эти долги переходят к новому владельцу.

Дача за материнский капитал?

Можно ли на материнский капитал купить дачу? Читайте ответ в статье здесь

[attention type=green]
Если покупаете дачный дом, в котором можно регистрироваться по месту жительства, требуйте выписку из домовой книги, свидетельствующую, что в нем нет лиц зарегистрированных по месту жительства (прописанных).
[/attention]

В деле, как купить приватизированную дачу, важны и следующие этапы.

Аванс или задаток

Продавец вправе предложить покупателю внести часть суммы за дачу в качестве предоплаты. Если он просит аванс, покупателю есть смысл предложить задаток.

Отличие задатка от аванса в том, что аванс продавец волен вернуть покупателю, если передумал продавать или нашел кому продать подороже. Так же и покупатель, уплативший аванс, вправе передумать и забрать деньги назад.

Если же сделка срывается после уплаты задатка:

  • по воле продавца – он обязан отдать покупателю деньги в двойном размере;
  • по инициативе покупателя – он теряет задаток.

Договор купли-продажи

Одним из важных моментов оформления купли продажи дачного участка является заключение договора. Он состоит из преамбулы, предмета договора и цены недвижимого имущества.

В преамбуле должны быть указаны полные имена, адреса прописки и паспортные данные сторон. Если продавец или покупатель действует по доверенности, это также непременно указывается.

Как предмет договора следует назвать и подробно описать два объекта – по отдельности дом и земельный участок. Правильно описать то и другое помогут документы, перечисленные выше.

[attention type=yellow]
Важно! Заверять договор нотариально не обязательно. Можно просто составить его в трех экземплярах – по одному для сторон и регистрирующего органа. Все же обратиться к нотариусу желательно, чтобы при утрате своего экземпляра покупатель или продавец мог его восстановить.
[/attention]

Цена договора указывается одна за всю дачу (землю и строения). Рекомендуется оговорить в документе также порядок расчета и способ перечисления денег продавцу.

Параллельно с договором купли-продажи рекомендуется подписать и акт приема-передачи дома с участком.

Передача денег

Осуществить окончательный расчет с продавцом можно несколькими способами. Самый безопасный для покупателя – через банковскую ячейку. В этом случае банк отдаст деньги продавцу только в случае, если сделка успешно состоится, а если нет – вернет обратно.

Типовой договор об услуге банковской ячейки предложат в банке.

Как купить и оформить дачу — расскажет представитель Росреестра:

Перерегистрация на нового владельца

За регистрацией прав на дачный дом и земельный участок на покупателя следует обращаться в отделение Росреестра.

Покупка дачи требует документы для оформления со стороны покупателя:

  1. российский паспорт;
  2. согласие супруга на покупку, если лицо состоит в браке.

Смело оформляйте дачу на одного из супругов, а не в долевую собственность, поскольку согласно Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, все равно является общим и при разводе исключительно делится пополам.

После покупки

По завершению долгого и непростого процесса сделки, и перерегистрации дачи новому владельцу останется переоформить на себя имеющиеся договора на услуги коммунальщиков (водоснабжение, электричество, вывоз мусора) и садового товарищества.

Источник: https://realtyinfo.online/3150-protsedury-pri-pokupke-dachi

Оформление купли продажи дачи через МФЦ

Покупка приватизированной дачи документы

Очень важно правильно оформить документы, отразив в них все существенные особенности сделки. Не менее важно своевременно сдать документы на регистрацию. Можно попытаться оформить сделку самостоятельно, но с учетом изменчивости действующего законодательства лучше доверить дело специалисту.

Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:

Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

[attention type=yellow]
Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.
[/attention]

Подать документы на переоформление можно:

  • через МФЦ (рассмотрим ниже);
  • через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

  • ведомство не содействует составлению договоров;
  • ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
  • ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Составление документов в многофункциональном центре

МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

  1. Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
  2. Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
  3. Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
  4. Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
  5. Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее. Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию аналогичная – 2 000 рублей. Дополнительные платежи не предусмотрены.

[attention type=red]
Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.
[/attention]

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег. Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

Правила и стоимость услуг у нотариуса

Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма. Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

  • если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;
  • если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

Нотариус сделает 3 вещи:

  • проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,
  • оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,
  • составит текст договора.

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях. Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации.

Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки. Примерные тарифы:

  1. Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:
    1. цена договора до 10 000 000 руб. включительно: 4800 руб. + 0,2% суммы сделки;
    2. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 24 800 руб. + 0,1 % суммы сделки превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
  2. Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
    1. цена договора до 1 000 000 рублей: 4800 руб. + 0,4% от суммы сделки;
    2. цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.: 8800 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающий 1 000 000 руб.;
    3. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 26 800 руб. + 0.1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации. Лучше записаться на предварительную консультацию.

Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита. Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью. Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет    0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг.

Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Как провести покупку через агентство недвижимости

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности.

Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов.

Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

  • проверка правовой чистоты земли;
  • проверка продавца и покупателя;
  • помощь в согласовании условий;
  • помощь в согласовании кредита, ипотеки;
  • формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
  • составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
  • помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
  • подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

За свои услуги агенты просят процент от суммы сделки (от 1% до 10%) или устанавливают фиксированный тариф (от 30 000 и выше). Срок договора на услуги агента составляет обычно 3-6 месяцев, однако в зависимости от сложности сделки работы может растянуться во времени на более долгий срок.

Источник: https://nedviz-info.com/oformlenie-kupli-prodazhi-dachi-cherez-mfts/

Источник: https://blog.brigada174.ru/spisok-dokumentov-dlja-prodazhi-dachi-s-zemelnym-uchastkom-v-sadovom-tovarishhestve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.