Пакет документов для договора дарения квартиры

Содержание

Как оформить договор дарения через МФЦ

Пакет документов для договора дарения квартиры

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в 2020 г

Пакет документов для договора дарения квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Передача недвижимого имущества по договору дарения – менее хлопотливый процесс в части оформления, наименее затратный в денежном выражении при правоотношениях между родственниками, наиболее быстрый по времени по сравнению со вступлением во владение наследством по завещанию. Документы для оформления дарственной на квартиру передаются в МФЦ путём личного обращения или через нотариальную контору в силу закона либо по желанию сторон с целью минимизации рисков признать сделку ничтожной.

Суть и правовые аспекты

Дарственная – стандартный механизм передачи недвижимого имущества ввиду экономии времени, средств и сбора минимального пакета документации и посещения инстанций.

Оформление дарения квартиры родственнику освобождает от начисления НДФЛ в размере:

  • 13 % при передаче жилья гражданам России;
  • 30 % при подарке нерезидентам страны.

Перед сбором документов, необходимых для договора дарения квартиры, следует внимательно изучить нюансы составления текста соглашения, исходя из правовой сути, поскольку несоблюдение ряда нюансов способно поставить сделку в разряд ничтожных или сделать предельно невыгодной для дарителя. Для отмены дарственной по решению судебных инстанций нужны веские основания.

Определение договора дарения даётся в статье 572 ГК РФ, согласно которому сделка включает:

  • дарителя – лица, передающего безвозмездно имущественные ценности;
  • одаряемого – гражданина или фирму, выразивших письменно готовность принять дар.

Указываемое встречное обязательство исключает сделку из состава бескорыстных, относя к бартерным операциям, не имеющим ничего общего с договорами дарения (п.1 ст.572 ГК РФ).

Если в договоре содержится обещание обо всех принадлежащих ценностей или части без конкретизации, то соглашение признаётся ничтожным (п.2 ст.572 ГК РФ). При передаче жилья кроме указания в предмете договора детальных характеристик объекта недвижимости необходимо приложить полный перечень документов для дарения квартиры с целью конкретики передаваемой имущественной ценности.

Ничтожным считается дарение после смерти дарителя (п.3 ст.572 ТК РФ), а передача при жизни лишает передающее лицо полномочий по распоряжению квартирой. Поэтому в договоре целесообразно отдельным пунктом указать право на проживание.

Составление договора и нюансы

Поскольку для отмены договора дарения необходимы исключительные основания, включающие нанесение вреда дарителю, доказательства заключения договора под угрозой физической расправы или в состоянии «невменяемости», требующем подтверждения психиатрической экспертизы, для составления и учёта нюансов целесообразно прибегнуть к помощи юристов. Ведь даже при наличии одной орфографической ошибки, включая отсутствие хотя бы одного требуемого документа для оформления дарственной на квартиру сделку можно приостановить на основании п.6 ст.26 закона № 218-ФЗ от 13.07.2005 года.

Для признания законности и действительности в дарственной необходимо отразить следующую информацию:

  1. Анкетные данные передающей и безвозмездно принимающей стороны (если дарителей несколько, то информация указывается по каждому):
    • ФИО и дата рождения;
    • адрес регистрации и проживания (при проживании не по месту прописки);
    • серия, номер паспорта, кем и когда выдан (свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей).
  1. Предмет договора – фактический адрес передаваемой и принимаемой в качестве подарка квартиры.
  2. Технические характеристики объекта недвижимости в соответствии с приложением подтверждений необходимыми документами для оформления дарственной:
    • общая и жилая площадь;
    • наличие или отсутствие балкона либо лоджии;
    • этаж, общее число комнат и тип дома.
  1. Стоимость жилья – по желанию, но запрещено прописывать цену, не соответствующую действительности в сторону искусственного завышения либо занижения.
  2. Дополнительные условия – по рекомендации юридической компании с учётом индивидуальных особенностей.
  3. Дата составления и подписи сторон. Обязательным является присутствие всех участников процесса за исключением несовершеннолетних детей или ограниченных в дееспособности лиц, имеющих представителей.

В особых условиях целесообразно предусмотреть по максимуму права дарителя, поскольку с утратой права собственности теряется возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Например, если даритель переживёт одариваемого, то наследниками будут выступать родственники выгодоприобретателя, оставляя дарителя «за кадром» владения и распоряжения бывшей собственностью.

 

С 31 июля 2019 года вступили в действие нововведения в закон № 218-ФЗ от 13.07.2005 года относительного обязательного нотариального удостоверения дарственных с последующей регистрацией договоров дарения нотариусами.

Сделки обязаны оформляться и заверяться нотариально в случаях:

  1. Нахождения жилья в общей долевой собственности и желания владельца подарить исключительно свою долю, выделенную в конкретной части. Если остальные владельцы присоединяются к желанию одного из собственников, т.е. по сути дарится квартира полностью, то нотариальное заверение не нужно.
  2. Желания супруга подарить принадлежащую часть в нажитой в период брака квартире. Для правовой возможности подарка следует жильё перевести из совместной собственности в долевую, распределить доли в процентном отношении между супругами, затем удостоверить у нотариуса передачу доли.
  3. В составе дарителей находится несовершеннолетний или недееспособный либо ограниченный в дееспособности гражданин. На практике эта норма не действует, поскольку требуемое согласие на сделки подобного рода органы опеки и попечительства не дают, мотивируя ухудшением материального положения подопечных.

Помимо сокращения сроков оформления и самостоятельных походов для регистрации сделка у нотариуса имеет ряд неоспоримых преимуществ правового характера:

  • составление и регистрация договора дарения представителем нотариата имеет юридическую силу при рассмотрении в судах;
  • утеря дарственной подлежит быстрому восстановлению, поскольку экземпляр договора остаётся в нотариальном заведении;
  • нотариус засвидетельствует правомерность и заключение сделки в соответствии с требованиями закона при оспаривании её претендентами независимо от степени родства в суде.

При сомнениях относительно правовых последствий дарения стороны могут обратиться за нотариальным заверением по собственной инициативе, что даст лишние козыри при возникновении судебных разбирательств и вопросов относительно отмены дарственной.

Порядок самостоятельной регистрации

Если сделка оформлялась без участия нотариуса, то участники должны лично зарегистрировать договор дарения через МФЦ, которые с 2017 года играют роль посредников между гражданами и Регистрационной палатой.

Сторонам правоотношений следует оплатить госпошлину, подписать дарственную на месте и приложить следующие документы для оформления дарения квартиры:

  • общегражданские паспорта, подтверждающие личность участников соглашения, и свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
  • правоподтверждающий документ о собственности – выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт предмета дарения;
  • справки о характеристиках квартиры, выданные БТИ;
  • выписка из домовой книги с отражением сведений о прописанных гражданах;
  • заверенные нотариусом согласия совладельцев при необходимости.

Чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо представить общее количество экземпляров договора, равное числу участников плюс дополнительный экземпляр непосредственно для многофункционального центра. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры дополнительно, подскажет специалист МФЦ, заполнит бланк типового заявления, которое подпишут участники, выдаст соответствующую расписку о приёме документации. Дата следующего посещения будет в интервале 10 дней – максимального отведенного срока для регистрации.

В зависимости от состава дарителей и принадлежности собственности в разрезе долей сделка оформляется самостоятельно или требует нотариального заверения. Участие нотариуса сокращает сроки регистрации, упрощает механизм и придаёт юридическую значимость при рассмотрении вопросов по вступившей в юридическую силу дарственной в судах.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dokumentyi-dlya-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

Какие нужны документы для оформления дарственной на недвижимость, куда их подавать

Пакет документов для договора дарения квартиры

Недвижимое имущество, официально принадлежащее гражданину, по закону Российской Федерации может быть отдано в дар третьему лицу.

Сделка о безвозмездной передаче прав собственности, чтобы иметь юридическую силу, должна быть оформлена в согласии с установленными правилами.

Перед началом проведения процедуры, необходимо выяснить, какие нужны документы для оформления дарственной, и куда их подавать.

Нюансы договора дарения

Договор дарения – документ, скрепляющий сделку, совершаемую на особых условиях. Главной отличительной особенностью дарственной является фактор безвозмездности.

Получая право на владение имуществом, одариваемое лицо не должно осуществлять каких-либо действий, направленных на возмещение стоимости дара. Если это произойдет, сделка получает статус купли-продажи.

В таком случае должны быть применены иные нормативно-правовые положения российского законодательства.

Имущество, которое было получено в дар не может быть разделено при расторжении брачных отношений. Это правило относиться к браку и дарителя и одариваемого. Дар признается личной собственностью и, с точки зрения закона, не считается совместно нажитым.

Права на владение подаренным имуществом переходят к новому владельцу только после осуществления процедуры переоформления в соответствующем органе учета.

Факт подписания дарственной является лишь основанием для инициации процесса перерегистрации, но само имущественное право не отчуждает.

До тех пор, пока одариваемый не переведет имущество на себя официально, он не сможет им распоряжаться в полной мере.

Получение дара расценивается законодательством, как прибыль. В связи с этим сделки дарения облагаются подоходным налогом – 13% от оценочной стоимости имущества. Это правило не действует только в тех случаях, когда участники договора являются близкими родственниками, связь между которыми подтверждена документально.

Перечень документов для оформления дарственной должен содержать набор обязательных бумаг. Отсутствие некоторых из них или их неправильное оформление может привести к тому, что сделка не будет признана законной, а имущественное право не перейдет к одариваемому лицу.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Документы на оформления дарственной на квартиру подготавливаются и подаются в виде копий и оригиналов. В основной пакет бумаг входят следующие наименования:

  • удостоверение личности сторон;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство, договор купли-продажи и т.д.;
  • заявление о передаче имущественных прав;
  • прошение о перерегистрации;
  • выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах;
  • квитанция об оплате государственного пошлинного сбора;
  • бумага, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, числящихся за недвижимостью;
  • договор дарения.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги:

  • разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если в имущество дарит несовершеннолетний);
  • согласие совладельцем или собственников долей жилплощади (если актуально);
  • доверенность (когда в процессе участвует законный представитель);
  • документ, подтверждающий наличие близкого родства меду сторонами.

Когда между дарителем и одариваемым нет родственной связи, и необходимо выплатить налог, понадобиться подготовить соответствующие бумаги (декларацию 3-НДФЛ). Это нужно для того, чтоб регистрирующий орган принял заявление о перерегистрации права и осуществил его переоформление.

От налогов при дарении, согласно закону, освобождаются следующие лица:

  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры;
  • усыновленные и усыновители.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу

Чтобы сделка имела юридическую значимость, документы для дарственной на квартиру необходимо подавать в представительство нотариата. Работник учреждения инициирует процесс регистрации договора, если ему будут поданы следующие бумаги:

  • удостоверения личности сторон;
  • подтверждение права собственности (со стороны дарителя);
  • письменное согласие супруга, совладельцев или собственников долей;
  • выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных в жилплощади лиц;
  • официальное согласие родителей, опекунов, органов опеки или иных законных представителей, если дарение совершает гражданин, недостригший восемнадцати лет;
  • доверенность, подтверждающая полномочия законного представителя, если он участвует в сделке.

На основании вышеописанного пакета бумаг нотариус может составить дарственный документ и заверить его соответствующей печатью.

Для регистрации в Росреестре

Процедура регистрации права собственности в Росреестре является обязательной для завершения законной передачи недвижимости в дар. В представительство контролирующего органа должны быть поданы следующие бумаги:

  • договор дарения, заверенный нотариально (три экземпляра – для сторон и госучреждения);
  • заявление на перерегистрацию права (подается от каждой стороны);
  • удостоверения личности участников сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие имущественные документы (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
  • согласия супругов или законных владельцев долей собственности;
  • доверенность (при необходимости);
  • декларация 3-НДФЛ;

Для обеспечения гарантий вынесения положительного решения в кратчайшие сроки, рекомендуется подготовить копии всех документов заблаговременно.

Подавать пакет бумаг на перерегистрацию имущественного права в связи с дарением можно в территориальное отделение регистрирующего органа, Многофункциональный центр или через ГосУслуги. Заниматься оформлением допускается лично или через законного представителя.

Для чего необходимы

Каждый из документов, который нужно подать для регистрации факта дарения, выполняет свою роль. Отсутствие той или иной бумаги может привести к отказу в рассмотрении вопроса.

Договор дарения

Договор дарения, в данном случае, является основным документом, подтверждающим, что была заключена сделка о безвозмездной передаче прав собственности на имущество. Заверка дарственной у нотариуса является обязательным условием.

Инициатором составления документа выступает даритель. В связи с этим дарение принято считать односторонней сделкой, так как одариваемый не берет на себя каких-либо обязательств по возмещению. Дарственная, при утере или порче, может быть восстановлена на основании запроса, направляемого нотариальному работнику, который занимался регистрацией документа.

На основании договора дарения осуществляется перерегистрация права собственности, а также разрешаются все вопросы, которые могут возникнуть впоследствии. В суде этот документ рассматривается в качестве подтверждения намерений дарителя и возникновения имущественного права у получателя дара.

Доверенность

Доверенность необходима в случаях, когда одна или обе стороны сделки о дарении действуют через законных представителей. В качестве последних могут выступать близкие родственники, родители, законные опекуны, юристы и иные лица.

Доверенность помогает установить перечень полномочий представителя и обеспечить законность действий, совершаемых им. В ней доверитель указывает свое согласие с тем, что его представитель будет осуществлять юридические процедуры, не нарушающие чьих-то интересов.

Другие документы на дарение квартиры

Остальные документы, запрашиваемые регистрационными органами, необходимы для того чтобы подтвердить законность проведения сделки дарения.

Наличие правоустанавливающих бумаг позволяет исключить факт мошенничества с имуществом и обеспечить полноту удовлетворения интересов сторон.

Другие удостоверяющие бумаги позволяют идентифицировать участников сделки и выявить наличие у них законного права на заключение договора дарения.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Документы для оформления договора дарения комнаты в коммунальной квартире идентичны тем, которые подаются при безвозмездной передаче иного недвижимого имущества. При этом перечень бумаг может быть дополнен, так как комната в коммуналке – специфический вид жилья.

Вместе с основным пакетом документов в регистрирующий орган нужно представить письменное согласие владельцев иных долей в помещении. Если комната уже является совместно нажитым имуществом, перед дарением нужно получить официальное согласие второго супруга.

Источник: https://familegal.ru/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru/

Документы необходимые для дарения квартиры в 2021 году

Пакет документов для договора дарения квартиры

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry

Как оформить на квартиру дарственную: какие документы, требования, сроки, в России, МФЦ, Госуслуги

Пакет документов для договора дарения квартиры

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Наиболее популярная форма отчуждения имущества — дарение. Процесс имеет особенности и нюансы. Информация актуальна для тех, кто собирается оформить на квартиру дарственную и не знает, как это сделать правильно.

Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это документ, подтверждающий безвозмездное дарение жилья (дома или квартиры) одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Это нужно знать! Привычного для большинства граждан термина «дарственная» не существует. В законе есть договор дарения.

Многие ошибочно полагают, будто сделка — односторонняя, достаточно подарить и все. На самом деле это двусторонний договор. Одаряемый, то есть тот, на кого можно оформить дарственную на квартиру, может не принять дар. Следовательно, для дарения необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаряемого.

Требования к участникам сделки

Законодательством предусмотрены обязательные требования ко всем участникам сделки, а именно:

  1. Дееспособность на момент подписания документа. Человек, составляющий договор дарения, должен четко отдавать отчет своим действиям и контролировать поступки. К примеру, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, не имеют права дарить свою долю в жилом помещении.
  2. Психическое состояние здоровья и осознанность действий. Если документ составлялся под давлением, или человек в тот момент не понимал, что делает (например, находился под воздействием лекарственных препаратов), дарение может быть признано недействительным.
  3. Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если таковых не имеется, подарить недвижимость нельзя.

Дарение между двумя юридическими лицами, когда одна фирма дарит офис другой, запрещена. Если же офисное помещение оформлено на директора, а не на его фирму, тот имеет право составить договор дарения на иную организацию и наоборот, компания вправе оформить дарственную на квартиру и подарить ее сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Для составления договора дарения понадобится собрать пакет документов по списку:

  • паспорта представителей обеих сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства — его могут потребовать только в случае, если квартира, на которую составляется договор, при приватизации не была поставлена на кадастровый учет. В основном подобные ситуации типичны для старого фонда, где владельцы квадратных метров — пожилые люди;
  • акт приема-передачи — не является обязательным по закону, но лучше позаботиться о его оформлении на случай возможных претензий.

Несмотря на то, что с момента регистрации перехода права договор дарения считается заключенным, по факту завершение сделки будет значиться с момента передачи собственности одаряемому.

Важный момент! Если даритель состоит в официальном браке, на совершение сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Если дарственная составляется на долю в недвижимости с другими владельцами — их согласие не требуется.

Образец договора дарения квартиры

Документ на дарственную на квартиру составляется в тех экземплярах, по одному остается у дарителя и одариваемого, а третий — в МФЦ или нотариальной конторе, где регистрируется сделка. Документ должен содержать исчерпывающие данные обо всех участниках процесса:

  • ФИО, серия и номера паспорта, адреса регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости (квадратура, количество комнат, этажность и адрес);
  • права и обязанности включают: в обязанности дарителя входит передача квартиры, в права одариваемого — ее принятие;
  • в документе содержится информация о порядке и сроке передачи;
  • при оформлении прописывается ответственность за ненадлежащее исполнение или и вовсе неисполнение условий договора дарения. Например, при отказе от дара в виде недвижимости, одариваемый обязан возместить ущерб;
  • в договоре проставляется дата оформления, подписи обеих сторон и условия изменения.

Образец договора дарения и бланк еще можно скачать в ПДФ по ссылке

Как оформить дарственную на квартиру в России

Задумываясь, где оформить дарственную, следует рассмотреть все варианты, выбрав наиболее удобный для себя способ.
У нотариуса — специально уполномоченное на совершение подобных действий (среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, а также подлинности подписи) лицо учтет все детали. От участников сделки требуется все подготовить и оплатить услугу.

В обязанности нотариуса входит подробное разъяснение каждого слова, в случае если что-то непонятно. Кроме того, он может зарегистрировать переход прав на квартиру.

Обратите внимание! Учитывая, что в обязанности уполномоченного лица входит порядок оказания услуг по электронной регистрации перехода права собственности, он сам подает все документы в Росреестр. Это намного быстрее (до 3-х рабочих дней), чем заниматься оформлением самостоятельно.

Отвечая на вопрос, на кого можно оформить дарственную, следует пояснить: в основном подобная передача имущества осуществляется между супругами и членами семьи. Можно написать дарственную на квартиру в пользу дочери или сына.

Если сделка совершается лицами, не имеющими родственных связей, процедура приравнивается к притворной, то есть такой, что выполняется с целью сокрытия налогов. В случае дарения доли в квартире, где проживает кто-то еще, преследуется цель обойти в праве приобретения квадратных метров других совладельцев.

Порядок регистрации дарения в МФЦ

Обращение в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Для оформления дарственной на квартиру понадобятся документы:

  • паспорта;
  • заявление о регистрации (его подготовкой займется специалист многофункционального центра);
  • документы на квартиру дарителя, удостоверяющие право собственности (к таковым относятся договор купли-продажи или
  • свидетельство о приватизации);
  • если даритель недееспособный — разрешение от органов опеки;
  • если даритель состоит в официальном браке — письменное, заверенное у нотариуса согласие «второй половинки»;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей;
  • договор дарения в трех экземплярах, а если в нем участвует более двух сторон (одариваемых или дарителей), количество увеличивается.

Обратите внимание! Еще один экземпляр остается в архиве Росреестра — на случай потери документа одной из сторон.

Гражданам, подавшим документы через МФЦ, выдают расписку. Здесь же по ней одаряемый получит выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он — собственник. По общим правилам регистрация договора осуществляется в течение 10 рабочих дней. На практике бывает и раньше.

Регистрация дарения на портале «Госуслуги»

Оформление дарственной в России через портал «Госуслуги» невозможен, потому что завершенной процедура дарения считается только после того, как документы зарегистрированы в Росреестре.

Более того, подобные сделки не совершаются в режиме онлайн, так как требуется личное присутствие обеих сторон.

Сроки действия дарственной

Даритель, желая до определенного момента сохранить за собой право собственности на квартиру, вправе не регистрировать документ дарения. Это можно сделать в любой момент. Но тогда все расходы по содержанию и уплате налогов остаются за ним до момента перехода права к одаряемому.

Выяснив, как сделать дарственную на квартиру между близкими родственниками, остается понять: можно ли в случае непредвиденной ситуации отменить дарственную. Да, это возможно, но лишь в случае возникновения определенных условий: покушение на жизнь дарителя или близких родственников. В такой ситуации отмена зарегистрированного права собственности осуществляется в судебном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Среди положительных моментов выделим:

  1. Не нужно платить налог с недвижимости. Это, несомненно, преимущественная сторона дарения между родственниками. Главное — знать, как правильно оформить дарственную на квартиру.
  2. Действие дарственной начинается с момента подачи пакета документов в Росреестр.
  3. Заключение договора дарения позволяет передать собственность даже в том случае, если у дарующего не вся квартира, а лишь доля в ней, и прочие собственники не дают согласия на оформление купли-продажи.

К негативным сторонам относятся:

  1. Если договор дарения заключается между дальними родственниками или посторонними людьми, тогда тот, кто получает в дар недвижимость, должен уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимого объекта.
  2. В некоторых ситуациях договор дарения можно отменить через суд. Для этого требуются веские основания, но тем не менее такое возможно.
  3. Даритель не имеет права при оформлении дарственной указывать дополнительные условия или пожелания.
  4. За дарителем остается право пожизненно проживать в подаренной квартире вместе с иными родственниками.
  5. Если у квартиры не один, а несколько собственников на совместных правах, то до того, как оформить договор дарения на квартиру, а, точнее, договора дарения своей доли, необходимо получить согласие всех остальных собственников.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Статья 572 ГК РФ гласит, что заключение дарственной без участия одаряемого запрещено, так как дарение — это обоюдная договоренность между тем, кто дарит, и тем, кто принимает дар.  Следовательно, без согласия каждого не обойтись.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/kak-oformit-na-kvartiru-darstvennuyu-173140.html

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Пакет документов для договора дарения квартиры

Дарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней. Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.

Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:

Юридические особенности сделок с договором дарения

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.

Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Требования к участникам сделки

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.

Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться.

Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.

Какие понадобятся документы

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:

— Паспортные данные дарителя и одаряемого;

— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;

— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;

— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Где можно оформить сделку по договору дарения

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.

Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.

Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

Стоимость услуг по оформлению сделки

Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей.

Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу.

Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Сроки действия дарственной

Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия. Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.

От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.

Вывод:

1. Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.

2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.

3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.

4. Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.

Проверить квартиру на юридическую чистоту по 27 базам можно всегда на сайтеhttps://dominfo.ru/proverka-kvartiri

Ставьте лайк и подписывайтесь на канал! Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/kak-oformit-darstvennuiu-na-kvartiru-mejdu-rodstvennikami-5ea6c40491b3cc146bf34f8e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.