Оформление в собственность арендованного земельного участка

Содержание

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Действующий закон предусматривает возможность арендатора оформить имеющийся у него участок земли в собственность. Это потребует прохождения определенной процедуры. Расскажем, как собрать необходимые документы, и куда обратиться, чтобы получить участок в собственность.

Гражданин или компания, арендующие земельные участки нередко заинтересованы в оформлении собственности на них. Это позволяет использовать их в будущем неограниченное время или повысить ликвидность расположенной на нем недвижимости.

Способы оформить арендуемую землю в собственность

Существует 2 основных процедуры перехода арендуемой земли в собственность:

  • Путем выкупа у арендодателя, являющегося частным лицом. Речь идет о случаях, когда такая возможность предусмотрена соглашением. В этих ситуациях применяются правила ст. 624 ГК РФ.
  • Приватизация земли. Она может осуществляться на возмездной основе (ст. 22 ЗК РФ) или бесплатно.

Каждая из перечисленных процедур может быть реализована при наличии ряда условий и требует подготовки необходимых документов.

Как выкупить землю у частного арендодателя?

Существует 2 варианта такого выкупа земли:

  1. Приобретение участка после окончания срока аренды путем уплаты выкупной стоимости, если это предусмотрено условиями соглашения (переход может состояться раньше, если обусловленная договором цена будет выплачена досрочно).
  2. Покупка на основании дополнения к арендному контракту (уплаченные по нему ранее средства могут засчитываться в итоговую стоимость земли).

Процедура оформления такой сделки является стандартной:

  1. Сначала необходимо собрать все документы на землю (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП) и относящиеся к сторонам договора купли-продажи (паспорта для физлиц, либо свидетельство о госрегистрации, устав и подтверждение полномочий руководителя при участии организации).
  2. Следующим шагом станет составление соглашение о продаже участка.
  3. Последним этапом будет уплата госпошлины и сдача документов в Росреестр для внесения сведений о новом собственнике.
  4. Подтверждением окончания сделки станет выписка из ЕГРП, в которой будут подтверждены права покупателя.

Возможны ситуации, когда продавец будет уклоняться от передачи земли. В таких случаях потребуется обратиться в суд с иском о понуждении его совершить эту сделку.

На практике подобные сделки являются редкостью, поскольку в большинстве случаев арендатор не заинтересован в покупке участка.

Особенности приватизации арендуемой земли

Более распространенной процедурой является приватизация земельных участков. Она предполагает переход объектов из публичной собственности (государственной или муниципальной) в частную. Правовые основы такой передачи заложены в законе «О введении в действие ЗК РФ» и в главе V.1 ЗК РФ.

Уточним, кто и на каких условиях может приватизировать арендуемый участок?

По общему правилу, переход земли в частную собственность является платным. Реализация участков производится посредством аукционов с предоставлением равного доступа неопределенному кругу потенциальных участников.

Отдельный порядок предусмотрен для обладателей зданий и сооружений, расположенных на арендуемой муниципальной или государственной земле, включая организации, ведущие бизнес. Они могут выкупить участок по льготной стоимости.

Для объектов, находящихся в Москве или Санкт-Петербурге, она составит не более 20 % (при ведении сельскохозяйственной деятельности эта сумма снижена до 15 %) кадастровой стоимости, а для остальных территорий – не более 2,5 %.

В ряде случаев собственниками недвижимости одновременно являются несколько лиц. В таком случае земля переходит в их общую долевую собственность.

Каким арендаторам доступна бесплатная приватизация земли?

  • Ей могут воспользоваться владельцы дачных участков. Это право удастся реализовать до конца 2020 года.
  • Процедура доступна собственникам домов, чьи права на них возникли до начала действия ЗК РФ (25 октября 2001 года), а также их наследникам. Если жилье было возведено после указанной даты или перешло к гражданам по другим основаниям, за землю придется платить.
  • Такая возможность предоставлена религиозным организациям, чьи сооружения расположены на участке и используются для их основной деятельности. Примером служат церкви и другие храмы, принадлежащие тем или иным конфессиям.
  • Право бесплатно оформить собственность на землю имеют некоторые категории граждан (военнослужащие армии и некоторых других силовых структур при определенной выслуге лет).

Проблема оформления таких участков в собственность наиболее актуальна для граждан. Рассмотрим особенности подготовки к приватизации.

Собственнику расположенного на арендуемой земле индивидуального дома необходимо выполнить несколько действий:

  1. Удостовериться в наличии надлежащих документов на дом и другие капитальные постройки. Их наличие даст право оформить землю на льготных условиях.
  2. Подать заявление о приватизации в муниципалитет.
  3. Дождаться одобрения обращения и подписать договор.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура оформления дачного участка будет сложнее. Это связано с тем, что многие из них выделялись много лет назад и наличием промежуточного звена – садоводческого объединения.

Важно!
Бесплатное оформление возможно в том случае, если земля была выделена СНТ до вступления в силу ЗК.

Порядок действий при реализации права на «дачную амнистию» включает несколько этапов

  1. Сбор документов, подтверждающих дату предоставления земельного надела СНТ.
  2. Получение протокола общего собрания членов дачного общества или выписка из него, о распределении в пользу гражданина конкретного участка.
  3. Подготовка межевого плана, включающая согласование границ с соседями (не требуется, если участок сформирован и находится на кадастровом учете).

  4. Обращение с заявлением в муниципалитет. К нему прикладываются указанные выше документы. Перед сдачей необходимо еще раз проверить плоту и корректность информации в них.
  5. Получение решения местных властей о приватизации участка, либо об отказе в ней. Оно должно быть принято в течение 14 дней с момента обращения заявителя.

  6. Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРП в качестве подтверждающего документа. Заявителю необходимо будет заполнить декларацию о характеристиках, расположенных на этом участке построек.

Схожим образом происходит оформление земли, использующейся для общих нужд членов СНТ (дороги и другие внутренние коммуникации).

В результате приватизации ее собственником становится само дачное объединение.

Важно!
Если муниципалитет откажет в оформлении собственности, не стоит отказываться от ее приватизации. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на решении подобных проблем. По итогам консультации он предоставит полную информацию о перспективах судебного обжалования отказа.

Изучив эти инструкции, вы имеете представление о способах получить арендуемый участок в собственность и льготных условиях оформления.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannyj-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить арендованную землю в собственность?

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Нормы земельного законодательства предусматривают возможность перевода арендованного земельного надела в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Так как у данного процесса свои нюансы, то оформляя землю в свое владение, лучше воспользоваться услугами специалистов или хотя бы получить у них консультацию.

Зачем оформлять арендованную землю в собственность?

Если на участке есть постройка жилого дома, то на него оформляются все положенные документы. В жизни бывают разные ситуации и вдруг в будущем придется продать жилье, а недвижимость находится в аренде, то такое строение вряд ли купят. Поэтому надел, на котором стоит домостроение, желательно приобрести в собственность.

В ситуации, когда участок попадает под государственную программу, официальному хозяину выплачивается компенсация за недвижимость. Оформленный надел в собственность позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, владелец имеет право его продать, подарить, обменять.

Арендованные участки делают такие действия невозможными, так как земля находится в собственности у муниципалитета.

Если надел оформляется гражданином в собственность, то цена на земельный выкуп рассчитывается на основании минимальной налоговой ставки для определенной земельной категории, на текущее при оформлении заявки число.

Будет ли при этом сниматься плата или нет, решает соответственно закону Орган Местного Самоуправления.

Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно?

Безвозмездно получить землю можно у государственного или муниципального фонда земли. Наделы, находящиеся в собственности у частных либо юридических лиц, могут покупаться, дарится, передаваться по наследству. Соответственно Земельному кодексу РФ гражданам предоставлена возможность один раз в жизни получить земельные участки от государства, не платя ни рубля.

Безвозмездно его выдают в случае:

  1. Постройки домостроения для себя.
  2. Ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Формирования дачных поселков и постройки объектов соответственно назначению.

Отметим! Если граждане уже когда-то реализовали такое право, то следующее приобретение наделов проводится на платной основе.

Для оформления арендованной земли бесплатно требуется в Росреестре узнать всю информацию об приобретаемом участке, следующим шагом будет подача заявления на предоставление земли и заключение договора с администрацией.

Порядок действий

Когда на арендованной земле возводят любое капитальное строение и оформляют его в собственность, то гражданину предоставляется льготное приобретение участка из аренды в частное владение.

Дальнейшие действия:

  • подача заявления в Администрацию с указанием месторасположения, размеров и площади земельного надела, для каких целей приобретается. Также к нему прилаживаются бумаги, удостоверяющие право пользования участком:
  • выплата аванса в размере 20% от общей оценки соток;
  • если на земле есть дом, то нужно получить кадастровый паспортна строение. Не обязательно строить дом до конца, достаточно будет возвести фундамента;
  • регистрация жилья в Росреестре.

Государственным органом на протяжении месяца рассматривается заявление, затем принимается решение об отказе или совершении сделки.

Если покупатель получает одобрение на приобретение земли, то:

  1. Подписывается договор с Администрацией с указанием всех данных об участке и реквизиты.
  2. Проводится оценка участка экспертом, для установления точной стоимости земли.
  3. Устанавливается точное решение о цене участка или о ее изменении.
  4. Заключается итоговый договор купли-продажи, оплачивается указанная сумма.

Примечание! Также государством гражданам предоставляется рассрочка на приобретение земли. Но если плательщиком вовремя не внесется ежемесячный платеж, то рассрочка прекращается, и должник обязан внести всю сумму сразу. После оплаты стоимости земли покупатель получает государственный акт, о его готовности собственника уведомляют извещением.

Куда обращаться?

Приобрести земельный надел, находящийся в государственной собственности можно:

  1. У администрации местного управления, если сотки расположены на территориях региона.
  2. В местном совете органа управления, когда землей владеет местная община.

Примечание! На сегодня правила выкупа участков упрощены, поэтому процесс по оформлению арендованного надела в собственность, не займет много времени. Гражданам, у которых на арендованном участке есть капитальное строение, предоставляется возможность приобрести данный надел без торгов.

Необходимые документы

Нужные бумаги для приобретения арендованного участка в собственность:

  1. Арендный договор.
  2. Заявление.
  3. Документ удостоверяющий гражданство, паспорт.
  4. Кадастровые бумаги на землю.
  5. Документация на домостроение (если есть)
  6. Межевой план.
  7. Договор основание.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация займет немного времени, около десяти дней.

Стоимость процедуры

Сумму государственной пошлины определяет Налоговый кодекс РФ. В основном стоимость по оформлению арендованного надела в собственность для поселковых, сельских соток не больше 3% от кадастровой оценки, в городах в пределах 15-20% от цены кадастра.

Причины отказа в оформлении

Редко, но бывают ситуации, отклонения заявления об оформлении в собственность земли. Повлиять на негативный ответ может:

  • неправильно собранная или неполная документация;
  • обнаруженная ложная информация.

Также при отказе не возвращается сумма оплаченного аванса.

Отметим! Земля – это такой товар, который всегда будет востребован. Наличие у человека лишней недвижимости может помочь в непредвиденных ситуациях. Поэтому законное оформление надлежащих бумаг на имущество, обязательное действие собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-perevesti-zemlyu-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Порядок оформления в собственность арендованного земельного участка – с постройками или без

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

статьи:

Платная и бесплатная приватизация земельных участков в 2015 году

Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях – если гражданин имеет…

  1. Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
  2. Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
  3. Право аренды. То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. – района, города и пр.).

Бесплатная приватизация участков

Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.

Далее для всех, кто реализовал это право, оформление будет осуществляться исключительно на платной основе.

Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.

Бесплатная приватизация – когда она возможна?

Условия для реализации данного права имеются у…

  1. Собственников строений (зданий, домов, хозяйств или же подсобных помещений), приобретенных в результате процедуры дарения, наследования, сделки или иного способа, либо же возведенных до 2001-го года (прим. – вступление в действие ЗК РФ) на той земле, что не была своевременно оформлена в собственность.
  2. Граждан, использующих участки по договорам аренды и для строительства индивид/жилья либо же для ведения ЛПХ – до вступления в силу ЗК РФ в 2001-м г.
  3. Граждан, которым земли были предоставлены по праву пожизненного наследуемого владения либо же по праву постоянного пользования, при условии расположения на земле жилых домов, собственность на которые уже была оформлена.
  4. Граждан, имеющих в своем пользовании участки в ГСК и/или в садоводствах («дачная амнистия» – прим.).

Платная приватизация

О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.

При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.

Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.

Оформление в собственность арендованного участка под домом

Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:

  1. Непосредственно договор аренды и гос/акты.
  2. Тех/паспорта на все строения.
  3. Правоустанавливающие бумаги на все имеющиеся строения (св-во о дарении, договор купли/продажи и пр.).
  4. Гражданский паспорт собственника.
  5. Выписка из рег/палаты.
  6. Кадастровый план (прим. – при условии, что земля в этот момент – уже в кадастровом реестре).

После рассмотрения всех документов будет вынесено решение о неприватизации/приватизации земли.

Этапы процедуры оформления:

  1. Сбор документов и их подача.
  2. Ожидание результата решения (срок рассмотрения вопроса и изучения документов – 2 недели).
  3. При отсутствии кадастр/плана специалистами будут проведены определенные работы с выездом на участок для последующего определения его границ.

  4. Получение решения (при его утверждении) о том, что земля передается гражданину в частное пользование.
  5. Осуществление процедуры межевания, установления границ и составления кадастрового плана.
  6. Передача специалистом кадастровой карты в, соответственно, кадастровый отдел.

  7. Заключение сделки (прим. – купля/продажа) либо оформление договора о том, что земля передается во владение гражданина безвозмездно.

Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке – это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.

Порядок приватизации земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно – с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. – у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:

  1. Подаем соответствующее заявление (прим. – о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
  2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
  3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста, осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
  4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер, в задачи которого входит – провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
  5. Далее – ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
  6. После – обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
  7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).

На заметку:

Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.

Основание для выкупа – это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.

Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования – здесь его выкуп не требуется.

Перечень нужных документов:

  1. Договор аренды (прим. – копия).
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Кадастровый план (+ кадастр/паспорт).
  5. Межевой план.
  6. Договор основания.
  7. Квитанция (прим. – гос/пошлина за регистрацию).

Срок регистрации – около 10 дней (календарных).

Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы

 – Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов?

В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.

Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.

 – Какие участки земли не подлежат приватизации?

Соответственно законам РФ, не получится оформить собственность на те участки, что являются землей в ведении служб безопасности (к примеру, над участком – воздушное пространство стратегического значения); на все участки, что необходимы ВС РФ для, например, военных маневров и/либо учебных действий; на земли Заповедников; на земли с наличием объектов атомной энергетики.

 – Арендовал участок земли под ЛПХ. Хочу оформить его в собственность. Обязательно ли строить на участке дом?

Для выкупа арендованной земли, что была предоставлена под ЛПХ, возводить строения не требуется. Выкуп возможен при условии долгосрочной аренды без ограничений в пользовании.

Цена устанавливается администрацией, далее земля выставляется на аукцион. Наличие строения на участке – преимущества для его выкупа по льготной стоимости. Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе – свои нюансы).

 – Хочу выкупить участок, но он – в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе?

В этом случае все зависит от договора аренды. Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.

Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. – по договору) может быть и в субаренде.

 – Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом. И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть?

Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.

А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом.

 – Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией. Срок аренды – на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения?

Да, нужно. Для оформления участка в собственность следует построить жилой дом (прим. – под крышу) и в сроки, что не превышают сроков договора аренды (прим. – в течение 5-ти лет).

 – Можно ли оформить в собственность участок, что находится в субаренде (дом, на нем построенный, уже оформлен в собственность)?

Согласно закону, самостоятельное получение права собственности субарендатором невозможно.

Единственный вариант – выкуп участка непосредственно у собственника либо получение его же в свою собственность через договор дарения.

 – Дом на участке оформлен на жену и мужа (в долевой собственности – по 1/2 части), а сам участок – в собственности мужа. Имеет ли право жена на половину участка?

В этом конкретном случае жена не имеет права требовать себе долю в принадлежащем мужу праве собственности на участок. Но пользоваться участком права не лишена.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/570-poryadok-oformleniya-v-sobstvennost-arendovannogo-zemelnogo-uchastka-s-postrojkami-ili-bez.html

Как оформить в собственность участок в аренде

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Если участок земли не является собственностью, а лишь арендован, его можно использовать без реализации, передачи в дар и тому подобному (исходя из положений законодательных актов Российской Федерации). Именно по этой причине вопрос, как оформить в собственность участок в аренде, актуален для многих граждан. Стоит отметить, что данная процедура обладает своими особенностями.

Российские нормативно-правовые акты говорят о двух способах, согласно которым арендуемый участок земли может стать собственностью:

  1.  При его выкупе.
  2.  При его безвозмездной передаче после прохождения приватизационного процесса.

Положения ст. 624 российского Гражданского кодекса дают возможность купить арендованную землю.

Чтобы достичь данной цели, арендное соглашение может содержать следующий пункт: арендованная земля переходит во владения арендатора после истечения срока арендного соглашения. Прописывается следующее условие – в обязательном порядке должна быть утверждена и внесена в соглашение стоимость земли.

Важный момент: исходя из положений российского Земельного кодекса, собственники находящихся на участке земли строений и помещений вполне себе могут делать такую землю своей собственностью. В этой ситуации срок заключения арендного соглашения абсолютно неважен – даже если это было до вступления в законную силу российского земельного законодательства.

Если после завершения арендного срока участок земли реализуют, у экс-арендатора появляется первоначальное право на приобретение земли (исходя из положений п.8 ст.22-й Земельного Кодекса Российской Федерации).

Но данная возможность есть лишь в том случае, если хозяином участка земли является государство либо местный муниципалитет. Если участок – это частная собственность, применить данную норму не получится.

Несколько слов о том, какая документация требуется, чтобы оформить участок земли в собственность.

Как оформить арендованный участок в собственность. Какая документация для этого потребуется

Само собой, оформление арендованного земельного участка в собственность сопряжено с предоставлением определенной документации:

  1.  Арендное соглашение либо другие нормативно-правовые положения.
  2.  Документация на любое из помещений, расположенных на данной земле (соглашение о купле-продаже).
  3.  Кадастровый план (если участок земли отражен в специальном реестре).
  4.  Техпаспорта на все постройки.
  5.  Выписка (ее выдает регистрационная палата).
  6.  Удостоверение прав личности заявителя (хозяина).
  7.  В некоторых случаях может понадобиться предоставление дополнительной документации (если такие правила установлены местными региональными властями).

Весь собранный с документами пакет тщательно изучает уполномоченный административный орган. На этот процесс законодательство выделяет ему 14 дней. За это время он обязан дать арендатору положительный либо отрицательный ответ.

Можно ли оформить в собственность арендованную землю? Да, и сделать это можно двумя способами. Поговорим о них далее более подробно.

Как оформить в собственность арендованный участок земли с помощью аукциона

Последовательность действий выглядит следующим образом:

  1.  Арендатор осуществляет подачу заявления в соответствующую специальную инстанцию, занимающуюся контролем земельного фонда. В заявлении он прописывает, что желает выкупить понравившуюся землю. Потребуется отражение кадастрового номера и цели, под которую планируется использовать участок.
  2.  После в течение 60 дней с момента получения заявления государственная инстанция изучает: есть ли основания, из-за которых проводить аукцион по реализации этой земли запрещено. После этого происходит установление стартовой торговой цены (если никаких препятствий для реализации данной земли нет).
  3.  Тот, кто организует аукцион (уполномоченная инстанция либо иное учреждение), занимается определением времени, места и процесса его оформления. Устанавливается финальная дата, когда перестают принимать заявления на участие в аукционе. Прописывают, каким образом перечисляется и возвращается задаток. Отражают «аукционный шаг» (то есть, интервал увеличения стоимости земли). Исходя из законодательных положений, он не может превышать три процента от той цены, которая была указана вначале. За тридцать дней до старта конкурса о нем обязательно должны известить посредством Интернета и региональной прессы по месту, где расположена земля.
  4.  Арендатор должен за 5 дней до старта торгов внести требуемую сумму и осуществить подачу следующей документации: Заявления о том, что он желает стать участником данного мероприятия. Банковских реквизитов, на которые будет возвращен задаток. Копии паспорта.

    Документации о том, что был внесен задаток.

  5.  Если заявитель победит в конкурсе (если им будет предложена максимальная цена) либо кроме него участия в аукционе больше никто не примет, то в течение десяти дней после того, как будет оформлен протокол торгов, ему должны направить соглашение купли-продажи земли для оформления.

Сроки

Соглашение в такой ситуации заключат по той цене, которую арендатор предложил на торгах (само собой, если он в итоге их выиграл), либо по первоначальной цене аукциона (если кроме заявителя участия в аукционе больше никто не принял). Внесенная как задаток денежная сумма становится частью оплаты соглашения. При поражении арендатор должен получить ее обратно. Это обязательное условие участия в мероприятиях подобного рода.

Важный момент: задаток необходимо внести за 5 дней до того, как начнутся торги.

Чтобы подписать соглашение, у арендатора есть ровно один месяц. Если за этот временной период он не найдет времени на подписание соглашения, хозяин имеет право заново выставить участок земли на продажу (либо применить к ней какое-либо иное действие).

А арендатора могут включить в список недобросовестных участников аукционов. Поэтому включаться в вышеупомянутый процесс стоит лишь при наличии реальной заинтересованности в покупке земли (допустим, если на ней есть какие-то личные строения и помещения).

Приобретаемая земля оплачивается в том порядке, который был определен в соглашении. За регистрационный процесс договора отвечает территориальная организация Росреестра. В такой ситуации право подать заявление о прохождении регистрационного процесса есть как у уполномоченной инстанции, так и у заявителя. Заявление последнего должно иметь определенные приложения. Среди них:

  •  документ, служащий подтверждением личности заявителя,
  •  квитанция – о том, что оплачена государственная пошлина,
  •  2 подлинника соглашения купли-продажи.

Подача заявления может быть осуществлена и посредством многофункционального центра. Документ о праве собственности будет выдан в течение десяти рабочих дней. Способ подачи заявления каждый выбирает, исходя из своих личных предпочтений. Оба они отвечают законодательным положениям.

Как оформить арендуемый земельный участок в собственность без торгов

Есть вариант получения в собственность арендуемой земли, минуя аукционы. Но данный процесс более сложен, и подходит далеко не для каждого. В такой ситуации арендатором должно быть подано в определенную организацию заявление о передаче ему земли, отражающее:

  1.  ФИО, место нахождения, персональные (личные) данные.
  2.  Кадастровый номер желаемой земли.
  3.  Вид права, которое запрашивается в заявлении (речь идет о собственности).
  4.  Основание, согласно которому для передачи земли не нужно проводить торги.
  5.  Цель – каким образом планируется использовать землю?
  6.  Электронный адрес либо адрес почты – чтобы с арендатором можно было связаться.

Чтобы подписать такое соглашение, у арендатора есть ровно один месяц.

Заявление должно сопровождаться следующими приложениями:

  1.  Заверенным в нотариальном порядке согласием мужа (жены) заявителя о приобретении земли.
  2.  Документами, служащими подтверждением права на оформление участка без проведения торгов (все зависит только от того, какое у арендатора есть на то основание). Если оснований нет – придется участвовать в аукционе (что вовсе не гарантирует покупку участка земли – его может приобрести другое физическое лицо – гражданин). Речь идет о документах, которые определяют право на здания, расположенные на земле, плюс на саму землю, если отражение данных прав не зафиксировано в ЕГРП. Невыполнение данного условия влечет за собой нелегальность всего процесса.
  3.  Также необходимо приложить список каждого объекта (помещения), расположенного на земле. Без этого рассматривать заявление по существу никто не станет, поскольку все требования законодательства должны быть строго соблюдены.
  4.  Документацией – о том, что земельный участок используют только под разрешенные законодательством цели. Но пока что утверждения данной документации органами власти еще не было.

Процедура

Далее уполномоченной инстанцией осуществляется запрос кадастрового паспорта на желаемую землю и расположенные в рамках ее территории постройки (здания). Должна быть предоставлена выписка из ЕГРП о том, какими правами на данную землю обладает арендатор.

За 30 дней организация обязана проверить, все ли документы заявитель заполнил и оформил грамотно, имеются либо отсутствуют основания для отказа регистрации соглашения купли-продажи.

После этого следует составление и подписание договорного проекта, направление его арендатору.

У арендатора после этого есть ровно 30 рабочих дней для подписания и представления проекта в уполномоченную организацию. Все расчеты, которые предусматривает данная сделка, должны быть осуществлены в специально закрепленном порядке.

Важный момент: стоимость земли определяет специальный орган исполнительной власти либо МСУ (то есть, собственник). При этом цена не должна превышать кадастровую цену земли либо обозначенную федеральными законодательными актами стоимость.

Регистрационный процесс подписанного соглашения осуществляется с помощью регионального филиала Росреестра. Спустя 10 дней (исключая выходные и праздники) осуществляется выдача документа, согласно которому арендатор становится собственником.

Как оформить участок из аренды в собственность (каким образом его можно приватизировать)

Сначала проверяете – можете ли Вы воспользоваться данным вариантом регистрационного процесса участка земли, с учетом законодательных положений. Здесь мы говорим о «дачной амнистии».

То есть, изучаете перечень участков земли и объектов, которые регулируются конкретным законом.

Сразу же смотрите, каким образом можно приобрести такой участок – используя упрощенный вариант схемы (а также каким образом им можно владеть).

Если факторы приобретения земельного участка по соглашению предполагают его бессрочное использование (допустим, он был передан предприятием) либо же по арендному соглашению (допустим, при передаче участка земли административным органом либо муниципалитетом), необходимо придерживаться следующих поэтапных действий приватизационной процедуры:

  1.  Составляете по специальной форме заявление и направляете его в ОМС (с просьбой передать Вам землю в постоянное пользование).
  2.  Чтобы стать собственником, требуется владеть кадастровым паспортом (и, кроме того, в обязательном порядке необходимо пройти постановку объекта на кадастровый учет). Все расходы по данной статье несет заявитель (исходя из законодательных положений Российской Федерации).
  3.  Далее следует передача заявки в специальный центр (он занимается учетом земель). На участок приезжает специалист, занимающийся выполнением оценочных кадастровых работ. Другими словами, необходимо занимать очередь и ждать, когда приедет инженер. Сколько же придется ждать? Вполне вероятно, что ждать придется до шести месяцев, а порой и намного дольше. Важный момент: осуществлять межевые работы (то есть, составлять технические документы) на данном этапе фирмы – частники права не имеют (это грубое нарушение законодательных положений).

Дальнейшие шаги

После того, как наступит Ваша дата, приедет инженер. Он обязан осуществить топографическую съемку всего участка земли, выполнить работы межевого типа и составить план.

Когда это все будет исполнено, Вы получите всю требуемую документацию. И лишь теперь можно посетить центр, отвечающий за единый учет всех земель.

В этой организации участок земли получит специальный номер, далее произойдет его постановка на кадастровый учет.

Теперь ожидаем подготовки кадастрового паспорта.

После его изготовления передаем все документы в административный орган по месту жительства.

Уже на последнем этапе ждем, когда глава административного органа примет какое-то решение (лишь после этого – если оно положительное, можно регистрировать свое право и становиться собственником).

Как оформить арендованную землю в собственность под ИЖС

Максимальный временной период предоставления в аренду земли под задачи ИЖС – 20 лет.

Если же за данный промежуток времени на земле построили жилое здание либо иную любую постройку, данную землю арендатор может купить, и, не участвуя в аукционе.

Если такие построения и сооружения на участке земли не присутствуют (уже после того, как завершилась аренда длиною в 20 лет), сделать его своей собственностью можно лишь после проведения аукциона. Другими словами, его можно купить.

Подведение итогов

Другими словами, отвечая на вопрос о том, как оформить в собственность землю в аренде, ясно следующее: наиболее оптимальным считается приобретение земли без проведения торгов. Это более простая и дешевая процедура. Кроме того, нет риска, что участок купит другой человек.

Чтобы сделать процесс более легким, обратитесь за помощью к специалистам. Важно, чтобы они были проверенными – чтобы имели связь с уполномоченными органами, гарантировали Вам юридическую безопасность сделки. Обращаться в компании-однодневки не стоит – это однозначная потеря времени и денег. Обращайте внимание на отзывы от других клиентов.

Российское законодательство предусматривает два способа оформления арендуемого участка земли в собственность: выкуп или приватизация.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/kak-oformit-arenduemyiy-zemelnyiy-uchastok-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.