Оформление дарения дома и земельного участка

Содержание

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2021 году

Оформление дарения дома и земельного участка

Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом. Как грамотно оформить договор дарения с юридической точки зрения?  

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

  1. Простое составление;
  2. Не нужно представлять лишние документы;
  3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
  4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
  5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
  6. Безвозмездный характер сделки.  

Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.

Проще всего запустить процедуру дарения между близкими родственниками. Если оформить дом с участком на жену, оплачивать налог не придется.  

Документы

Если вы решили оформить дарственную на дом с земельным участком, подготовьте необходимый пакет документов заранее. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации. Но в целом он включает определенные документы, которые придется собрать не только на жилую постройку, но и на землю.   

Документы на дом

Дарение является безвозмездной передачей прав на недвижимость. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:

  • заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
  • заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
  • паспорта обеих сторон;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
  • договор дарения;
  • письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
  • доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
  • согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Документы на земельный участок

Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы. Их список следующий:

  1. выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на дом;
  2. выписка из ЕГРН, по которой видно наличие или отсутствие обременения.  

Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов. 

Оформление договора

Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы. Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.

Нотариальное оформление

Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения. Он же является гарантом законности совершаемой сделки. К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту.

При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:

  • В договоре указывается точное количество одариваемых, конкретный размер и параметры имущества.
  • Подоходный налог не будет взиматься, если вы решите оформить имущество на сына или другого близкого родственника.
  • Одариваемый вступит в права только после получения документов о завершении госрегистрации в Росреестре.

В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии. Стороны информируются о последствиях такой сделки и своей подписью выражают согласие на процедуру.

Самостоятельное оформление

Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, необходимо правильно заполнить договор. Это обширный документ, состоящий из следующих пунктов:

  1. предмет договора, в котором прописываются параметры и место расположения участка с домом;
  2. наличие обременения;
  3. права и обязанности сторон.

Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос.

Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк.

Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит.

Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.

После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица. 

Скачать договор дарения жилого дома и земельного участка (образец)

Регистрация договора дарения

После заключения договора дарения необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Вам придется обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленными документами:

  • заявление на регистрацию;
  • договор дарения;
  • документы, собранные для заключения договора.

Сотрудник Росреестра примет документы и передаст расписку в их получении. Документы будут рассмотрены в течение 10 дней. Если все оформлено надлежащим образом, одариваемый получает собственность официально.

Если договор составлен неправильно или представлен неполный пакет документов, регистратор откажет в оформлении сделки. Но в этом случае заявитель получает мотивированный отказ. Когда недочеты будут устранены, заявление в регистрирующий орган можно подать повторно.

Стоимость

​Оформление договора дарения потребует определенных затрат. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, у него устанавливаются свои расценки. Устанавливается госпошлина, без оплаты которой заявление рассматриваться не будет. Пошлина за регистрацию земли в собственность составляет 350 рублей, за регистрацию дома – 2 000 рублей.

Оформление дарения на жилой дом с участком – простая процедура, не требующая много времени и большой предварительной работы. Если подготовить документы заблаговременно и быстро заключить договор, собственность можно передать одариваемому уже за 2 недели.

Источник: https://urlaw03.ru/business/article/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-s-zemelnym-uchastkom

Как подарить дом с участком своим родственникам? Читайте нашу инструкцию

Оформление дарения дома и земельного участка

С помощью договора дарения можно передать в дар такие виды недвижимости, как земельный (садовый) участок, дом или хозяйственная постройка.

Земельный кодекс РФ гласит, что участком считается часть почвенного слоя земли, с параметрами, закрепленными в официальных документах, выданных Росреестром.

Если на участке есть постройки, то официально они являются единым целым с ним, поэтому оформить дарственную на постройки без участка или наоборот нельзя.

Как правильно написать дарственную, узнаем далее в статье.

Общие положения

Договор дарения участка (дарственная) – это безвозмездная передача участка земли в собственность другому человеку.

В дарственной необходимо оговорить тип собственности, передаваемой дарителем одаряемому. Можно указать несколько разных видов имущества, каждый из которых должен быть подробно описан.

Разрешается оформление договора дарения доли земельного участка с указанием размера долей каждого участника соглашения. Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.

При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.

Отдельно стоит сказать о земельном пае. Так называемый «долей в праве общей собственности на земельный участок», пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.

На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.

Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая. В противном случае одаряемыми могут быть только пайщики. Участок, выделяемый в собственность пайщику, должен быть соразмерен его доле в пае.

После выделения пая в частную собственность, делается дарственная, при этом важно знать, что земельный пай классифицируется как недвижимое имущество. Нотариально заверять сделку желательно, но не обязательно.

Скачать: образец договора дарения земельного пая сельхозназначения.

Кто и кому может дарить имущество?

Договор дарения можно заключить абсолютно с любым человеком, но, исходя из опыта подобных сделок, можно сказать, что в основном подобные договоры заключаются между близкими родственниками.

К близким родственникам, согласно законам РФ, относятся:

  • Отец и мать.
  • Сыновья и дочери.
  • Братья и сестры.
  • Мужья и жены.
  • Дедушки и бабушки.

Дарственная близкому родственнику освобождена от уплаты налогов, тогда как при дарении дальнему родственнику либо чужому человеку необходимо уплатить налог в размере 13%.

Такая сделка может быть заключена без нотариального заверения, но при этом все же необходимо указать сведения об участке/постройке, о дарителе и об одаряемых. После регистрации данной сделки в местном офисе Росреестра дарение считается осуществленным.

Если осуществляется дарение несовершеннолетнему младше 14 лет, договор подписывается его законным представителем, однако в соглашении ребенок будет считаться одаряемым. По достижении 18 лет одаряемый может совершать операции с подаренной собственностью: продать ее, подарить или сдать в аренду.

Запрещено дарение имущества:

  • несовершеннолетними детьми и недееспособными гражданами,
  • государственными служащими,
  • воспитанниками детских домов,
  • пациентами специальных медицинских учреждений,
  • законными представителями всех вышеперечисленных категорий граждан.

Как оформить дарственную на участок: пошаговая инструкция

Порядок оформления договора дарения на участок и/или дом состоит из нескольких шагов:

  • процесс начинается с устного обсуждения сделки и принятия решения о передачи собственности;
  • далее, в кадастровой палате нужно получить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт);
  • между сторонами заключается договор дарения земли (дарственная), он же является заявлением, образец можно скачать ниже по тексту;
  • по необходимости – заверить сделку у нотариуса;
  • оплачивается госпошлина для проведения сделки;
  • для завершения сделки необходим пакет документов с обоих сторон, который подается в РосРеестр или МФЦ;
  • ожидание одобрения и официальной регистрации процедуры.

Теперь подробнее по каждому пункту.

Какие документы требуются?

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • Заявление на оформление договора дарения.
  • Паспорта участников сделки.
  • Составленная дарственная в двух экземплярах.
  • Акт приема-передачи (три экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для Росреестра).
  • Если собственность находится в совместном владении супруга, то необходимо согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом и свидетельство о браке.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Кадастровый паспорт объекта со всеми сведениями о нем.
  • Документы из бюро технической инвентаризации.
  • Документальное подтверждение прав дарителя на землю/имущество.

Для переоформления дома либо участка в собственность по дарственной необходимо знать кадастровую стоимость имущества и иметь на руках его оценку, сделанную в БТИ. Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.

Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать здесь.

Сколько стоит сделать дарственную?

Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.

В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Стоимость самого договора зависит от кадастровой стоимости объекта дарения.

Сроки рассмотрения документов

Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.

Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.

После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав. Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.

Доверенность для осуществления дарения доверенным лицом

Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя. Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар. В противном случае она считается не действительной.

Доверенное лицо дарителя обладает всеми правами в отношении собственности, фигурирующей в договоре дарения.

Бланк доверенности, кроме нотариуса, может быть заверен:

  • главным врачом, либо его заместителем в случае лица-дарителя, находящегося на лечении в медицинском учреждении;
  • командиром или начальником, если даритель является военнослужащим срочной и контрактной службы;
  • начальником места лишения свободы, где отбывает наказание лицо, ее оформляющее.

Можно ли передарить подаренный дом?

Полученное в дар жилое имущество его новый собственник может подарить, так как является полноправным хозяином данного имущества.

Для этого необходимо составить новый договор дарения после оформления государственной регистрации права собственности. Следует отметить, что новый собственник подаренного имущества имеет право отдать в дар любому гражданину, в том числе и бывшему дарителю.

Как продать подаренное имущество?

И многое другое читайте далее в нашей статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/kak-podarit-dom-s-uchastkom-svoim-rodstvennikam-chitaite-nashu-instrukciiu-5c6d2962b5518c00b4ce0937

Подарить дом легко, а вот земельный участок не очень

Оформление дарения дома и земельного участка

Оформ­ле­ние дар­ствен­ной на дом — юри­ди­че­ски слож­ная процедура:

  • дом как пра­ви­ло рас­по­ло­жен на земель­ном участ­ке, а сле­до­ва­тель­но, надо про­во­дить одно­вре­мен­но отчуж­де­ние и земель­но­го надела;
  • доку­мен­та­ция дома и участ­ка долж­на быть в пол­ном поряд­ке: как извест­но пода­рить мож­но лишь то, что вла­дель­цу при­над­ле­жит по пра­ву собственности;
  • недви­жи­мость может быть общей сов­мест­ной соб­ствен­но­стью, в т. ч. являть­ся ОСС супругов;
  • дом или его доля может при­над­ле­жать несо­вер­шен­но­лет­не­му или недее­спо­соб­но­му гражданину.

Как офор­мить дар­ствен­ную на дом — тема этой статьи.

Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление

Даре­ние дома и земель­но­го наде­ла осу­ществ­ля­ет­ся по правилам:

  • уста­нов­лен­ным гла­вой 32 ГК РФ (ст. 572 — 582) о дарении;
  • ст. 26, 28 ГК РФ о дее­спо­соб­но­сти несовершеннолетних;
  • ст. 552 ГК РФ о пра­ве на ЗУ при про­да­же недвижимости;
  • ст. 25, ст. 35 ЗК РФ о воз­ник­но­ве­нии и пере­хо­де прав на землю;
  • п. 18.1 ст. 217 НК РФ об осво­бож­де­нии дохо­дов от налогообложения;
  • гл. 7, гл. 8 СК РФ о закон­ном и дого­вор­ном режи­ме иму­ще­ства супругов;
  • ст. 60 СК РФ об иму­ще­ствен­ных пра­вах детей:
  • дру­гих зако­но­да­тель­ных норм.

Как сделать дарственную на дом и землю

Пода­рить земель­ный надел без пра­ва соб­ствен­но­сти на него нельзя.

Соб­ствен­ность на зем­лю сего­дня доволь­но ред­кое явле­ние. Боль­шин­ство инди­ви­ду­аль­ных стро­е­ний воз­во­дит­ся на арен­ду­е­мых земель­ных участ­ках. Что это озна­ча­ет? Соб­ствен­ник вла­де­ет толь­ко домом. Зем­лей же он может толь­ко поль­зо­вать­ся и огра­ни­чен­но рас­по­ря­жать­ся (напри­мер, отдать часть зем­ли в субаренду).

Можно ли подарить унаследованную землю

До 25 октяб­ря 2001 г. мож­но было полу­чить зем­лю, при­над­ле­жа­щую госу­дар­ству или муни­ци­па­ли­те­ту, в пожиз­нен­но насле­ду­е­мое вла­де­ние. Но в насто­я­щее вре­мя зем­ли в ПНВ не пере­да­ют­ся, и все что име­ет­ся сего­дня — это ста­рые вла­де­ния, пере­да­ва­е­мые по наследству.

Поль­зо­ва­ние зем­лей и пере­да­ча ее по наслед­ству — един­ствен­ные спо­со­бы рас­по­ря­же­ния земель­ным участ­ком, нахо­дя­щим­ся в ПНВ.

Даре­ние участ­ка в уна­сле­до­ван­ном вла­де­нии невоз­мож­но, даже если вла­де­лец наме­ре­ва­ет­ся пода­рить его соб­ствен­ным детям, роди­те­лям и дру­гим близ­ким род­ствен­ни­кам. После смер­ти наслед­ни­ки насле­ду­ют само пра­во ПНВ (ст.

1181 ГК РФ). Реги­стра­ция пра­ва осу­ществ­ля­ет­ся в виде оформ­ле­ния сви­де­тель­ства о наследстве.

Что­бы рас­ши­рить воз­мож­но­сти рас­по­ря­жать­ся (дарить, про­да­вать, пере­да­вать в поль­зо­ва­ние), необ­хо­ди­мо при­ва­ти­зи­ро­вать земель­ный надел.

Но вот здесь и глав­ная загвоздка:

  • до 2006 г. вла­дель­цы пожиз­нен­ных вла­де­ний име­ли пра­во офор­мить в соб­ствен­ность пере­дан­ный по наслед­ству уча­сток (п. 3, ст. 21 ЗК РФ);
  • в 2006 пункт тре­тий убра­ли, а в 2015 утра­ти­ла дей­ствие и сама ст. 21 ЗК.

Мож­но ли при­ва­ти­зи­ро­вать в насто­я­щее вре­мя ЗУ в ПНВ и каким обра­зом, закон умалчивает.

На осно­ва­нии выше­из­ло­жен­но­го мож­но сде­лать выводы:

Сде­лать дар­ствен­ную на дом и земель­ный уча­сток в виде еди­но­го доку­мен­та, мож­но толь­ко в том слу­чае, если зем­ля явля­ет­ся соб­ствен­но­стью вла­дель­ца недви­жи­мо­сти. В про­тив­ном слу­чае оформ­ля­ет­ся толь­ко дар­ствен­ная на дом.

А как же быть с земель­ным участком?

Что делать, если земля не является собственностью владельца дома

Есть такие выходы:

  • попы­тать­ся вна­ча­ле при­ва­ти­зи­ро­вать уча­сток, а затем сде­лать дар­ствен­ную на дом и земель­ный участок: 
    • если он полу­чен в наслед­ство в соста­ве ПНВ до 2006 г., сде­лать это будет легко;
    • по про­ше­ствию 5 лет арен­ды с исполь­зо­ва­ни­ем ЗУ по назна­че­нию, если не нане­сен ущерб зем­ле (но это пра­ви­ло каса­ет­ся земель сельхозназначения);
  • офор­мить дар­ствен­ную толь­ко на дом: 
    • на земель­ный уча­сток авто­ма­ти­че­ски перей­дут те же пра­ва, кото­рые были у вла­дель­ца дома на момент даре­ния (ст. 552 ГК РФ): напри­мер, если хозя­ин дома арен­до­вал уча­сток или без­воз­мезд­но им поль­зо­вал­ся, такие же пра­ва воз­ник­нут и одаряемого;
    • пре­ду­пре­ждать соб­ствен­ни­ка зем­ли о сво­ем наме­ре­нии про­дать дом не надо;
  • исполь­зо­вать два вида без­воз­мезд­ных сде­лок: на дом — даре­ние, на уча­сток — завещание:способ под­хо­дит для вла­дель­цев ПНВ, кото­рые соби­ра­ют­ся пода­рить дом чужо­му чело­ве­ку, либо  род­ствен­ни­кам, не вхо­дя­щим в состав наслед­ни­ков, при­зы­ва­е­мых в пер­во­оче­ред­ном порядке.

Пра­во ПНВ (по опре­де­ле­нию само­го пра­ва о насле­до­ва­нии) может перей­ти толь­ко к наслед­ни­кам дари­те­ля (по зако­ну или по заве­ща­нию). Поэто­му если ода­ря­е­мый не вхо­дит в круг наслед­ни­ков по заве­ща­нию, или при­зы­ва­е­мых по зако­ну, он полу­ча­ет толь­ко пра­во поль­зо­ва­ния землей.

Дом в общей собственности супругов

Соглас­но зако­ну, дом явля­ет­ся общим иму­ще­ством, если при­об­ре­тен сов­мест­но супру­га­ми в пери­од бра­ка (ст. 34 СК РФ). При этом пра­во супру­га на общее иму­ще­ство сохра­ня­ет­ся даже, если он не рабо­тал, не вно­сил свои сред­ства, а зани­мал­ся домаш­ним хозяй­ством и вос­пи­та­ни­ем детей.

Так­же воз­мож­но при­зна­ние дома, при­об­ре­тен­но­го до бра­ка одним из парт­не­ров, общей собственностью:

  • если в него дела­лись вло­же­ния за счет дру­го­го супру­гом или сов­мест­ных средств;
  • дру­гой супруг сво­и­ми рука­ми про­из­во­дил рекон­струк­цию, улуч­ше­ние, ремонт строения.

Дом, пода­рен­ный одно­му из супру­гов в пери­од бра­ка, счи­та­ет­ся соб­ствен­но­стью это­го супруга.

Даре­ние дома, при­над­ле­жа­ще­го обо­им супру­гам, воз­мож­но толь­ко по вза­им­но­му согла­сию обо­их: если один из них совер­ша­ет сдел­ку, дру­гой дол­жен под­твер­дить свое согла­сие нота­ри­аль­но. Если даре­ние про­изо­шло без ведо­ма одно­го из супру­гов, постра­дав­ший впра­ве в тече­ние года с того момен­та, как ему ста­ло извест­но о сдел­ке, подать иск о при­зна­нии ее недействительной.

  • Если супруг жела­ет про­из­ве­сти даре­ние сво­ей части дома, необ­хо­дим раз­дел иму­ще­ства по пра­ви­лам раз­де­ла доле­вой собств-сти. Иму­ще­ство по зако­ну делит­ся попо­лам, одна­ко перед раз­де­лом супру­ги могут заклю­чить согла­ше­ние о раз­де­ле дома в долях, соот­вет­сву­ю­щих вло­же­нию каж­до­го супруга.
  • Парт­нер, несо­глас­ный с раз­ме­ром сво­ей доли, впра­ве подать иск в суд.
  • Дру­гой спо­соб раз­де­ла  преду­смат­ри­ва­ет заклю­че­ние брач­но­го дого­во­ра, кото­рый в дета­лях опи­сы­ва­ет, что явля­ет­ся сов­мест­ным иму­ще­ством, а что при­над­ле­жит каж­до­му партнеру.

Дом находится в долевой собственности

Чаще все­го доле­вая фор­ма соб­ствен­но­сти на дом воз­ни­ка­ет, когда стро­е­ние пере­да­ет­ся по наслед­ству. Насле­до­да­те­ли часто не обо­зна­чи­ва­ют раз­ме­ры доли каж­до­го наслед­ни­ка: в этом слу­чае они при­зна­ют­ся равными.

Пода­рить свою долю соб­ствен­но­сти каж­дый доль­щик впра­ве после ее выде­ла из соста­ва дома (состав­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на, реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти). Согла­сие дру­гих соб­ствен­ни­ков при этом ненужно.

Как проходит оформление дарственной на дом

Даре­ние — одна из самых про­стых без­воз­мезд­ных сде­лок, кото­рая про­во­дит­ся в основ­ном меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми.

Объ­яс­нить это про­сто: если дар пре­под­но­сит­ся еди­но­кров­ны­ми род­ны­ми или чле­на­ми семьи (роди­те­ля­ми, детьми, бра­тья­ми, сест­ра­ми, бабуш­ка­ми, дедуш­ка­ми, бабуш­ка­ми, вну­ка­ми, супру­га­ми), ода­ря­е­мый осво­бож­да­ет­ся от упла­ты нало­га. Как оформ­ля­ет­ся дарственная?

Про­ис­хо­дит даре­ние путем состав­ле­ния дого­во­ра о пере­да­че дома дру­го­му лицу в насто­я­щий момент или в буду­щем. Этот доку­мент состав­ля­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме, не тре­бу­ет обя­за­тель­но­го нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния, если толь­ко не дарит­ся доля в сов­мест­ной или доле­вой собственности.

Обе­щать пода­рить свой дом после смер­ти ни в коем слу­чае нель­зя — это усло­вие момен­таль­но пре­вра­тит дар­ствен­ную в завещание.

Если даре­ние пла­ни­ру­ет­ся про­из­ве­сти в отда­лен­ный момент в буду­щем,  доку­мент луч­ше заве­рить у нота­ри­уса (на тот слу­чай, если дари­тель умрет до реги­стра­ции прав одаряемым.

Отме­не­но с 1.03.2013 г. пра­ви­ло п. 3 ст. 574 ГК РФ об обя­за­тель­ной реги­стра­ции дого­во­ра о даре­нии недвижимости.

Проверка документации не помешает

Перед даре­ни­ем необ­хо­ди­мо про­ве­рить, в поряд­ке ли документы:

  • пра­во соб­ствен­но­сти на дом (сви­де­тель­ство или выпис­ка из ЕГРН);
  • тех­ни­че­ский план дома (кадаст­ро­вый пас­порт);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент на земель­ный уча­сток (дого­вор арен­ды, ПНВ, без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния и т. д.);
  • меже­вой план земель­но­го участка;
  • све­де­ния о про­пи­сан­ных в доме людях;
  • согла­сие чле­нов семьи, про­жи­ва­ю­щих в доме;
  • све­де­ния о дру­гих соб­ствен­ни­ках (если они есть).

Что нужно обязательно знать перед дарением дома

Если вла­де­лец решил пода­рить дом, он дол­жен знать:

  • Рас­счи­ты­вать на ответ­ную бла­го­дар­ность в виде денег, дру­го­го иму­ще­ства, предо­став­лен­но­го в обмен, от ода­ря­е­мо­го не при­дет­ся: при даре­нии запре­ще­ны встреч­ные обязательства.
  • Одна­ко испол­не­ние даре­ния может быть обу­слов­лен­но совер­ше­ни­ем опре­де­лен­ных дей­ствий (напри­мер, в дого­вор может быть вклю­че­но пра­во дари­те­ля поль­зо­вать­ся поме­ще­ни­ем какое-то время).
  • Отка­зать­ся от обе­щан­но­го в буду­щем даре­ния офор­мив­ший дар­ствен­ную может толь­ко при изме­нив­ших­ся в худ­шую сто­ро­ну жиз­нен­ных обсто­я­тельств (здо­ро­вья, материального/семейного поло­же­ния). Дан­ные фак­ты необ­хо­ди­мо под­твер­дить доку­мен­таль­но (меди­цин­ские справ­ки, справ­ка о дохо­дах, выпис­ка из ЗАГСа о раз­во­де и т. д.)

Отме­нить совер­шен­ное даре­ние прак­ти­че­ски невоз­мож­но. Но сде­лать это все-таки можно:

  • если будут дока­за­ны фак­ты поку­ше­ния на жизнь даро­ва­те­ля (его близ­ких род­ных) или нане­се­ния им увечий;
  • ода­ря­е­мый убьет дари­те­ля (хода­тай­ство­вать об отмене сдел­ки будут наследники);
  • пода­рен­ный дом являл­ся цен­но­стью для дари­те­ля (не с точ­ки зре­ния денег), а обра­ще­ние ода­ря­е­мо­го с ним может при­ве­сти к утра­те иму­ще­ства: напри­мер, стро­е­ние пред­став­ля­ет из себя про­из­ве­де­ние дере­вян­но­го зод­че­ства, архи­тек­ту­ры; в нем рас­по­ла­га­ет­ся музей, театр,  мастер­ская и т. д.

Переход обязанностей и сторон договора дарения в будущем

Осво­бо­дить от обе­ща­ния даре­ния в буду­щем не может даже смерть дари­те­ля: если суще­ству­ет дар­ствен­ная на дом на даре­ние, от кото­рой не про­из­ве­ден отказ, и кото­рая явля­ет­ся неоспо­ри­мой, испол­нить даре­ние обя­за­ны наслед­ни­ки дарителя.

Пра­во умер­ше­го ода­ря­е­мо­го к его наслед­ни­кам не переходят

“Подарок” может быть незаконным

Неза­кон­ным будет даре­ние дома:

  • госу­дар­ствен­но­му долж­ност­но­му лицу в каче­стве опла­ты за испол­не­ние сво­их долж­ност­ных обязанностей;
  • работ­ни­кам меди­цин­ских, обра­зо­ва­тель­ных учре­жде­ний, домов пре­ста­ре­лых, инва­ли­дов, соци­аль­ной служ­бы зави­ся­щим от этих лиц дарителем.

Если даритель дома несовершеннолетний или недееспособный

Даре­ние — осо­бая сдел­ка. Ст. 575 уста­нав­ли­ва­ет запре­ще­ние даре­ние доро­го­го иму­ще­ства свы­ше 3 тыс. руб.) мало­лет­ни­ми и недееспособными.

Если недви­жи­мо­стью вла­де­ет мало­лет­ний (ребе­нок до 14 лет) или недее­спо­соб­ный, то даре­ние им либо от его име­ни при­над­ле­жа­ще­го ему объ­ек­та (либо его доли) невоз­мож­но ни при каких обсто­я­тель­ствах. То есть даже закон­ные пред­ста­ви­те­ли мало­лет­них и дее­спо­соб­ных не впра­ве пода­рить дом (или его часть) от име­ни сво­их подопечных.

Но осу­ществ­лять дру­гие сдел­ки, кро­ме даре­ния, от име­ни мало­лет­них и недее­спо­соб­ных, пред­ста­ви­те­ли вправе.

  • Несо­вер­шен­но­лет­ний от 14 до 18 лет впра­ве совер­шать даре­ние, но толь­ко с пред­ва­ри­тель­но­го пись­мен­но­го согла­сия или после­ду­ю­ще­го одоб­ре­ния со сто­ро­ны закон­ных пред­ста­ви­те­лей (род­ных или при­ем­ных роди­те­лей, орга­нов опе­ки, опекунов).
  • Само­сто­я­тель­но рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством, в том чис­ле и дарить его, впра­ве под­ро­сток, достиг­ший 16 лет, объ­яв­лен­ный судом (на осно­ва­нии реше­ния орга­нов опе­ки) пол­но­стью дее­спо­соб­ным: как пра­ви­ло, это само­сто­я­тель­ные люди, тру­до­устро­ен­ные, либо зани­ма­ю­щи­е­ся предпринимательством.

Налоги и пошлина при дарении дома

Дар­ствен­ная на дом меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми хоро­ша тем, полу­ча­тель даре­ния не пла­тит налог.

  • При даре­нии меж­ду даль­ни­ми род­ствен­ни­ка­ми и посто­рон­ни­ми лица­ми ода­ря­е­мый обя­зан упла­тить налог (13% от кадаст­ро­вой, инвен­та­ри­за­ци­он­ной или рыноч­ной ст-сти дома).
  • Дар­ствен­ная на дом и зем­лю, заклю­чен­ная в про­стой пись­мен­ной фор­ме, пошли­ной не облагается.
  • При нота­ри­аль­ном удо­сто­ве­ре­нии дого­во­ра р‑р пошли­ны опре­де­ля­ет­ся в зави­си­мо­сти от сто­и­мо­сти дома и равен 0.5% от ст-сти: при этом пошли­на огра­ни­чив­ва­ет­ся пре­де­ла­ми 300 — 20000 руб.
  • При реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти на пода­рен­ный дом физи­че­ски­ми лица­ми выпла­чи­ва­ет­ся пошли­на р‑ром 2000 руб. (плюс допол­ни­тель­но 350 руб., если реги­стри­ру­ют­ся пра­ва собств-сти на земель­ный участок).

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/darstvennaa-na-dom.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Оформление дарения дома и земельного участка

Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать. 

Что такое дарственная

Дарственная – соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно. Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ.

На кого можно оформить дарственную

Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

  • ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
  • племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
  • друзей, знакомых.

Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.

ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Какие документы требуются при дарении

Документы для оформления дарственной на дом:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
  • если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
  • письменное согласие одаряемого;
  • справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект. 

Образец договора дарения на дом

Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.

Документ содержит следующие сведения:

  1. Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
  2. Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
  3. Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
  4. Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
  5. Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
  6. Подписи сторон, дата составления.

ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке.

Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

  • три экземпляра дарственной;
  • заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
  • копии документов, удостоверяющих личности участников;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
  • выписка из домовой книги;
  • технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.
Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Процедура оформления

Для регистрации одна из сторон соглашения  лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ. 

Срок процедуры  составляет:

  • 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;
  • 9 дней – через МФЦ.

После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.

Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки. Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными. Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки.

Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj

Оформление дарственной на дом и землю: документы, через МФЦ

Оформление дарения дома и земельного участка

Договор дарения – двусторонняя сделка. Отличается от других видов соглашений тем, что даритель передает имущество другой стороне на безвозмездной основе, не может требовать и получать выгоды взамен.

Чтобы оформить дарственную на дом, участники составляют письменное соглашение, проходят процедуру гос. регистрации для подтверждения факта перехода прав собственности. Сделка имеет свои нюансы и подводные камни.

Участники должны соблюсти ряд правил и требований, чтобы не произошло оспаривания в суде в последующем третьими лицами.

Договор дарения: плюсы и минусы

Многие граждане желают данным типовым способом передавать свой дом в дар близким или просто чужим людям. Однако, юристы советуют сначала изучить все преимущества и недостатки. Ведь важно понять, станет ли такая сделка с недвижимостью оптимальным вариантом или лучше предпочесть другие виды передачи собственности.

Дарственная:

  • экономит денежные средства, ведь составлять документ по образцу можно самостоятельно и без нотариуса);
  • оспаривается достаточно сложно, не может переписываться либо отзываться (аннулироваться) после проставления подписей участниками, чем и отличается от завещания;
  • не требует оплаты подоходного налога, если участниками сделки выступают близкие родственники;
  • не нуждается в получении разрешения от других владельцев при передаче в дар доли дома.

Минусы:

  1. Сложности при оспаривании в суде, т. к. должны предоставляться веские основания
  2. Невозможность для дарителя выставлять условия, требовать взамен какие-либо выгоды. Собственность по договору может отчуждаться только на безвозмездной основе.
  3. Обязательная оплата подоходного налога (13%) для дальних родственников и посторонних лиц.
  4. Возможность передачи в дар дома исключительно на приватизированной земле по причине разных кадастровых единиц у недвижимости и участка. Иначе собственнику стоит сначала заняться переоформлением участка на себя.

Справка! Договор дарения не так прост, как кажется на первый взгляд. Скрывает под собой много подводных камней и нюансов. Во избежание конфликтов между сторонами сделки в последующем юристы советуют опираться на ст. 572 ГК РФ, привлекать квалифицированного специалиста при составлении.

Порядок оформления

Начать проведение процедуры даритель должен с подготовки документов на землю и имущество с подтверждением прав собственности.

Затем собственник дома и одариваемый:

  • cоставляют контракт в 3-х экземплярах с описанием предмета договора, срока исполнения;
  • проставляют подписи сторон, дату;
  • подают документы в МФЦ, Росреестр по месту жительства для подтверждения факта перехода прав собственности от одного лица к другому.

Сегодня многие пользователи подают документы через единый портал Росреестра, загрузив нужные файлы. Это быстро, удобно и выгодно. Документы можно направить почтой, вложив в конверт и пронумеровав под опись каждый в отдельности.

Регистрационные действия уполномоченными органами проводятся в течение 4-7 дней. Если срок будет прописан в условиях договора, то факт передачи прав собственности может состояться ранее.

Типовой договор дарения — образец

Бланк договора (2019 г) на жилой дом и земельный участок должен состоять из следующих разделов:

  1. Дата, место составления документа.
  2. Ф.И.О, данные паспорта, подписи, регистрационные данные одариваемого и дарителя.

В теле документа прописывается:

  • предмет договора с описанием характеристик дома (этажность, площадь, кадастровый номер на землю, адрес);
  • права сторон с уточнением того, что одариваемый принимает дом в дар и не выставляет претензии к качеству;
  • обязанности сторон, где даритель передает недвижимость в пригодном состоянии для проживания;
  • особые условия с прописыванием того, что дом не продан, не находится в залоге, может принимать участие в гражданском обороте;
  • дополнительные сведения (Ф.И.О участника сделки, оплачивающего регистрационные расходы).

Принимать решения по передаче имущества могут только дееспособные граждане, достигшие 18 лет. Хотя возраст одариваемого гражданина не имеет значения. Закон предусматривает, что даритель вправе передавать личное имущество в пользу любого человека и даже несовершеннолетнего ребенка.

Сделка между родственниками

Процедура сделки дарения на родственников 1 очереди (дочь, сына, маму, отца) проводится по стандартной схеме. Обычно такие отношения строятся на доверии и проблем не возникает. Если взаимоотношения – сложные, то юристы рекомендуют:

  • составлять на всякий случай передаточный акт в дополнение к договору;
  • прописывать в контракте отдельной строкой о вступлении сделки в законную силу сразу после регистрации в гос.органах.

Контракт дарения составляется от руки, не требует нотариального заверения. Главное, грамотно прописать условия сделки, указать кадастровую стоимость и точный срок вступления в силу. Сначала стоит знакомиться с ГК РФ (ст. 572). Полная осведомленность в законах позволит избежать обеим сторонам недоразумений и оспаривания другими наследниками в последующем.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.