Оформление чердака

Содержание

Присоединение чердачных помещений | Москва 2020

Оформление чердака

Согласование присоединения чердаков / технических этажей регламентируется:

  • Градостроительным кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ

Чердак — пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа.

Этаж мансардный — этаж, в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

По Жилищному кодексу (ст. 36):

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)…

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты…

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

По Градостроительному кодексу:

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Необходимые условия для присоединения чердачного помещения / технического этажа к квартире:

  • квартира должна располагаться на последнем этаже;
  • квартира должна находиться в собственности;
  • должна иметься техническая возможность реконструкции чердака / технического этажа;
  • инженерное оборудование и коммуникации должны быть перенесены с присоединяемой территории или должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к данному оборудованию.

В настоящее время существует два варианта присоединения чердаков / технических этажей:

  1. Путем реконструкции
  2. Путем взятия в аренду или безвозмездное пользование.

«Плюсы» и «минусы» каждого из вариантов.

1 вариант

«ПЛЮСЫ»

  • Вы получаете чердак / технический этаж в собственность

«МИНУСЫ»

  • Необходимо согласие всех собственников жилья в здании, включая муниципалитет (ДИГМ г. Москвы), если имеется муниципальное жилье;
  • Стоимость:
    • Получение разрешения на реконструкцию, включая всю необходимую проектную документацию, стоит совсем недешево;
    • Ремонтно-строительные работы по реконструкции;
    • В ряде случаев для получения согласия всех собственников жилья жильцы могут определить либо компенсационные выплаты, либо благоустройство общедомового имущества;
    • Оформление переустройства чердака / технического этажа тоже не бесплатное удовольствие.
  • Сроки:
    • Собственность на чердак / технический этаж оформляется только по завершению ремонтно-строительных работ и после ввода объекта в эксплуатацию. С момента получения согласия собственников – порядка 1,5 – 2 лет.

2 вариант

«ПЛЮСЫ»

«МИНУСЫ»

  • Не собственность (аренда или безвозмездное пользование);
  • Необходимо согласие 2/3 собственников жилья в здании, включая муниципалитет (ДИГМ г. Москвы), если имеется муниципальное жилье;
  • Стоимость:
    • Арендная плата;
    • Компенсационные выплаты собственникам, либо благоустройство общедомового имущества;
    • Оформление переустройства чердака / технического этажа.

Мы можем предложить Вам ТРЕТИЙ вариант. ПРИХОДИТЕ!

Источник: https://planirovat.info/prisoedinenie-cherdaka.htm

Как обустроить чердак в уютную комнату – советы профессионалов

Оформление чердака

Конструкция загородных домов предполагает наличие свободного пространства под крышей – чердака. Чердачное помещение в большинстве домов выполняет функцию чулана.

В этой части дома проводят лишь черновую отделку, хотя его можно успешно использовать в качестве жилой площади.

Рассмотрим основные этапы превращения пространства под крышей в полноценную комнату – закладка утеплителя, монтаж электрики, отделка, дизайн. Читайте до конца, и Вы узнаете о том, как обустроить чердак по всем правилам.

Зона отдыха на чердаке Источник mtdata.ru

Оборудовать жилое пространство под самой крышей дома – отличный способ расширения жилой площади. После благоустройства это помещение называют мансардой (в честь французского архитектора Ф. Мансара – именно он придумал, как сделать второй этаж в доме из чердака). На мансардном этаже размещают спальню или детскую комнату, которая становится самым уютным и тёплым местом во всем доме.

Назначение

Перед началом работ следует определиться с назначением помещения. В зависимости от состава семьи и образа жизни здесь можно оборудовать рабочий кабинет, комнату отдыха или даже теплицу. Тщательно продумав интерьер и планировку будущей комнаты, можно создать полноценное жилое пространство любого назначения.

Большое значение имеет площадь чердака. Если он большой, то можно организовать сразу несколько помещений. Чаще всего для зонирования используются светопропускные перегородки. Таким способом можно разделить детскую на спальню и игровую, комнату отдыха на бильярдную и бар.

Уютная спальня на чердаке Источник dizainvfoto.ru

Многим непонятно, как обустроить маленький чердак. Если он расположен под двускатной крышей, можно разместить там спальню. В этом случае центральное место в комнате занимает кровать, а вдоль стен располагают системы хранения для различных вещей.

Этапы работ

Каждый владелец частного дома должен знать, с чего начать обустройствочердака в частном доме. Владельцы частных домов часто не имеют нужных знаний и опыта для переоборудования чердачного помещения в жилое. В этом случае довести задуманный проект до конца поможет чёткий план действий. Выделяют следующие этапы работ:

  • Планирование жилого пространства.
  • Подготовительные работы.
  • Работы по утеплению пола и крыши.

Утепление чердака Источник stroy-okey.ru

  • Монтаж освещения и отопления.
  • Дизайн готового помещения.

После определения основных этапов превращения мрачного чердака в уютную комнату нужно составить список нужных материалов и инструментов. Важно учитывать свои финансовые возможности, так как в процессе ремонта могут появиться новые статьи расходов (например, гидроизоляция труб или замена проводки). В смете обязательно учитывают затраты на отделочные и декоративные материалы.

Главное препятствие для превращения чердака в уютную комнату – недостаток света. Чтобы сделать полноценное жилое помещение, придётся подумать над установкой дополнительных окон. Проще всего сделать проёмы во фронтонах.

Этот вариант оптимален, однако при наличии поперечных стен на чердаке такой метод не работает. В таких случаях окна монтируют в скатах крыши.

Это позволит не только наполнить помещение естественным светом, но и придаст дому самобытности.

Окно в скате крыши Источник mansarda.ru

Большой проблемой при обустройстве чердака может стать входная зона. Чтобы жильцы могли быстро и безопасно попасть наверх, нужно подумать об обустройстве лестницы. Размещать её лучше в прихожей или коридоре. Если площадь этих помещений небольшая, можно отдать предпочтение компактному складному варианту.

Подготовка помещения

Многим кажется, что сделать чердак жилой комнатой невозможно, однако это не так. Первым делом придётся заняться уборкой.

Чаще всего пространство под крышей используется для хранения всякого хлама. Старье нужно выбросить, нужным вещам найти другое место.

В процессе уборки нужно проявить осторожность, так как в балках и перекрытиях могут обнаружиться торчащие гвозди и другие острые предметы.
Хлам на чердаке Источник livejournal.com

После тщательной очистки нужно замерить помещение. Если крыша двускатная, всю площадь чердака использовать не получится. Если уклон крыши 60 градусов и более, высота чердака должна быть не менее полуметра. Если наклон скатов составляет 30 градусов, высота наклонного потолка может равняться полутора метрам.

Каталог компаний, что специализируются на внутренней перепланировке

Работы по утеплению

Важно знать, как сделать чердак жилым и по-настоящему тёплым. Чтобы будущая комната получилась сухой и тёплой, требуется качественное утепление пола, стен и крыши.

В первую очередь нужно оценить объем предстоящих работ. Если в процессе постройки дома крышу утепляли по всем правилам, дополнительное утепление не потребуется.

В случае отсутствия утеплителей можно использовать следующие материалы:

  • Каменная или минеральная вата;
  • Пенопласт;
  • Пенополиуретан.

Для утепления пола на чердаке можно использовать керамзит. Процесс утепления чердака состоит из нескольких этапов.

  • Монтаж обрешётки (в большинстве случаев эту роль играют потолочные балки).
  • Укладка утеплителя в промежутки между балками. Под него укладывают гидроизолирующую плёнку. Исключение составляет пенополиуретан – этот материал хорошо отталкивает влагу;

Закладка утеплителя и изолирующего материала Источник stroika-i-remont.ru

  • Обустройство пола. Чаще всего для этих целей используются листы ДВП или фанеры. Также можно использовать классическую половую доску.
  • Крышу и стены после закладки утеплителя обшивают гипсокартоном или фанерными листами. Щели между окнами и стенами можно закрыть монтажной пеной. Если окно оборудовано в скате крыши, его нужно загерметизировать.

При утеплении пола на чердаке может оказаться, что слой изолирующего материала, уложенный при строительстве дома, пришёл в негодность. Это происходит из-за протечек в кровле и намокания утеплителя.

В этом случае придётся устанавливать дополнительную решётку и менять испортившийся утеплитель. Чтобы предотвратить намокание материала в дальнейшем, производится укладка пароизоляционной мембраны.

Полезные советы по утеплению мансарды в видео ниже

Утепление крыши – важнейший этап работ. Если планируется самостоятельный монтаж утеплителя, нужно будет выбрать оптимальную толщину материала. Сделать это можно при помощи готовой таблицы или климатической карты (и то и другое можно найти на специализированных сайтах).

Утепление крыши чердака Источник pro-karkas.ru

Скатная кровля предполагает использование утеплителя плотностью не менее 35 кг/м³. Если плотность буде меньше, куски материла будут вываливаться из промежутков между балок. Чем круче скат крыши, тем плотнее должен быть используемый утеплитель.

После укладки утеплителя можно приступать к монтажу обрешётки под отделку. Вид обрешётки зависит от разновидности чистового материала. Проще всего сделать обрешётку поверх стропил – такой способ позволит сэкономить время и деньги. Поперечины крепят к балкам с шагом в 30-35 см, и уже на них крепят декоративные панели.

Много полезного по теме утепления можно узнать из видео

Отопление

Даже если чердак утеплён по всем правилам, его круглогодичное использование не представляется возможным без отопления. Есть несколько вариантов, пригодных для обогрева мансардного помещения:

  • Обустройство камина;
  • Монтаж автономной системы обогрева;
  • Расширение стационарной системы отопления;
  • Применение электроприборов.

Несомненно, камин является олицетворением домашнего уюта и благополучия. Тем не менее, специалисты рекомендуют использовать стационарное отопление. Если в доме круглый год живут люди, отопление в нем работает стабильно. Достаточно вывести несколько труб и установить пару радиаторов непосредственно в мансардной комнате.

Отопление на чердаке Источник ceskestavby.cz

Такой вариант обойдётся гораздо дешевле камина, к тому же обеспечит нужный уровень пожаробезопасности. Если все-таки хочется камин, нужно подумать о месте для хранения топлива и грамотно обустроить дымоход.

Решение использовать электроприборы имеет свои минусы. Используемое оборудование должно быть достаточно мощным для обогрева всей площади мансарды. Это значит, что расходы на электроэнергию неминуемо увеличатся. Кроме того, многие тепловентиляторы пересушивают воздух и создают много шума.

С экономической точки зрения наиболее правильным решением может стать обустройство автономного отопления на чердаке. При использовании стационарной системы отопления придётся увеличить теплоотдачу во всех остальных помещениях дома. Автономная система будет исправно обогревать мансарду, не увеличивая нагрузку на обогрев дома.

Электричество на чердаке

Провести электричество на чердак можно разными способами. Проще всего проложить провода поверх стен, спрятав их в пластиковые монтажные короба и за плинтусы.

Проводка в гофрированных трубках Источник k-dom74.ru

Скрытая проводка выглядит аккуратнее, но проводку придётся подкладывать под внутреннюю обшивку. Чтобы избежать возгорания, провода помещаются в специальную гофрированную трубку.

Дизайн помещения

После утепления и отделки можно приступить к стилистическому оформлению мансарды. Если в помещении планируется обустроить спальню, можно использовать русские народные мотивы или романтический стиль. Хорошо смотрится оформление в стиле Шале или Кантри. Большой по площади чердак можно оформить в стиле Лофт.

Чердак в стиле лофт Источник zaggo.ru

Чаще всего в мансардах не так много места, как в остальных комнатах дома. Именно поэтому в процессе оформления стоит отдать предпочтение светлым тонам, визуально расширяющим пространство (светло-бежевый, персиковый, светло-серый).

Важно не переборщить, чтобы помещение не стало блеклым. Оптимальным вариантом станет окрашивание наклонных стен в светлые тона, а вертикальных – в более насыщенные.

Желательно, чтобы расцветка текстиля (ковра, штор, диванных подушек) сочеталась с оттенком стен.

Отличные идеи оформления мансарды есть в видео ниже.

Меблировка

Полноценный дизайн включает не только цветовое оформление, но и грамотную расстановку мебели и предметов быта. Деревянная мебель гармонично впишется в классический интерьер, однако она не должна быть чересчур массивной. Комоды, тумбочки и кресла должны быть достаточно компактными, чтобы не загромождать и без того небольшую комнату.

Вариант оформления спальни на чердаке Источник dizainexpert.ru

Если же помещение просторное, имеет смысл использовать доступную площадь выгодно. Можно поставить большой мягкий диван или тахту, телевизор, оборудовать книжные полки и шкафы для хранения вещей. Дополнить интерьер можно зелёными растениями в декоративных кашпо.

Не стоит забывать, что дизайн мансардной комнаты должен сочетаться с общей интерьерной концепцией дома. Добротный дом из дерева и камня предполагает отделку из декоративной вагонки или древесного массива. Дополнить интерьер можно массивными аксессуарами и текстилем из натуральных материалов (шерсти, хлопка, льна).

Иногда определиться с выбором декоративных материалов и стилем комнаты бывает сложно. В этом случае могут пригодиться следующие советы:

  • Минималистичное оформление поможет сэкономить деньги и место в комнате. Массивные шкафы можно заменить практичными контейнерами и навесными полками. Если на чердаке будет спальня, кровать можно разместить у самой низкой стены;
  • Сделать мансарду более привлекательной поможет симметричное размещение предметов интерьера. Речь идёт о гармоничном размещении светильников, кресел и диванов;

Гармоничное расположение мебели на чердаке Источник 6sotok-dom.com

  • Оформление помещения в стиле Лофт – прекрасный вариант для просторных чердаков. Например, спальня в таком стиле станет не только местом для сна, но и самой стильной комнатой во всем доме.

Многие дизайнеры советуют устанавливать камин в мансардной комнате. Такой вариант довольно затратен, но можно минимизировать расходы путём установки искусственного камина. Он не только добавит уюта, но и визуально скроет небольшие дефекты стен и потолка.

Коротко о главном

Сделать чердак жилой комнатой под силу каждому. Простые правила обустройства помогут создать функциональное помещение для отдыха всей семьи. Особое внимание нужно уделить утеплению – именно этот этап работ минимизирует потерю тепла через крышу. Проводку электрики лучше доверить профессионалам, высокое напряжение в сети может быть очень опасным.

Зная несколько способов дизайна мансарды, можно выбрать вариант по душе и воплотить его в жизнь. Оформлять помещение в выбранном стиле нужно с учётом имеющегося бюджета – украшать спальню или детскую дорогими коврами и гардинами совсем не обязательно. Пара тёплых пледов, живые растения в ярких кашпо – все это создаст нужную атмосферу и наполнит чердак уютом.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Мастер-прораб по отделочным работам, опыт более 15 лет

Сергей Максимов

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-obustroit-cherdak/

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Оформление чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования).

  То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

  • Архитектурное управление;
  • Госпожнадзор;
  • Мосгаз;
  • МЧС;
  • Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Источник: https://superrielt.ru/articles/6739/

Как превратить нежилой чердак в обустроенную мансарду

Оформление чердака

В частных домах старого образца в чердачном помещении хранили старый хлам, который жалко выкинуть, столярные инструменты, спортивный инвентарь, в крайнем случае, сушили белье. Современный дизайн чердака предполагает его полноценное использование в качестве места для работы, отдыха, сна, занятий любимыми хобби.

Светлый интерьер гостевой комнаты с окнами-дормерами

Дизайн чердака в частном доме

В странах Европы, Запада его именуют красивым словом «мансарда». Этот дополнительный этаж во многих домах является элитным жильем – там высокие потолки, открытая планировка, подведены все коммуникации, обустроены панорамные окна, откуда открывается замечательный вид.

Но в Российской реальности не каждый чердак получится сделать жилым, особенно если речь идет о частных домах середины прошлого века. Высота потолка здесь чаще всего невелика – позволяет нормально ходить лишь в самой середине, перекрытия не всегда рассчитаны для установки массивной мебели.

Потолочные балки можно не прятать под обшивку, а напротив, выделить их темными акцентами на светлом фоне

Дизайнерские решения для этого помещения используются практически такие же, как для всех прочих. Чтобы сделать жилым, специальные документы не требуются. Важно сделать крепкую лестницу, организовать достаточную вентиляцию, позаботиться об утеплении, подведении необходимых коммуникаций – света, воды, отопления.

Стены отделываются гипсокартоном, деревом, оклеиваются обоями, для пола требуется теплоизоляция, крыша оборудуется шумоизоляцией, чтобы не было слышно шума дождя, звуков шагов птиц и др. Оформление делается преимущественно светлым, хорошо отражающим свет.

При маленьких окнах используйте для отделки светлые тона

Важно: иногда для обустройства мансардного этажа требуется усиление конструкции всего здания.

Смотрите такжеСпальня на мансарде

Планировка интерьера комнаты на чердаке

В зависимости от площади мансарды, здесь обустраивают одну или более комнат. Для больших пространств установка дополнительных перегородок – весьма трудозатратное дело, потому зонирование производится с помощью ширм, легких экранов, немногочисленных предметов мебели, занавесок.

Главное – не загромождать интерьер лишними деталями, а рационально использовать каждый уголок

Идеальной формой для обустройства является круглая, пятискатная крыша. На стадии составления проекта производятся все замеры, если конфигурация сложная, это также указывается в плане.

Мансарда редко занимает весь чердак – комфортная высота помещения составляет минимум 160-200 см., что весьма ограничивает поле деятельности, если крыша пологая.

Максимальная высота делается произвольной, до конька крыши – обычно 2,5-3,5 метра.

Совет. Чердак вполне подходит для организации многофункционального пространства: рабочего кабинета с библиотекой, спальни с гардеробной, зала с местом для сна.

Смотрите такжеДизайн спальни без окна, фото.

Утепление мансарды

Комната, предназначенная для жизни в любое время года, в обязательном порядке утепляется. Теплый воздух имеет свойство подниматься вверх, утеплитель не даст ему «уйти». Материал для утепления выбирается:

  • пожаробезопасный;
  • паропроницаемый;
  • экологичный;
  • толщиной от 10 см.

Многие отдают предпочтение минеральной вате

Достаточная теплоизоляция позволит значительно сэкономить на отоплении. Для крыши, пола подойдет пенополистирол, минеральная вата. Идеальное решение – сочетание жесткого, полужесткого утеплителя, который кладут между внешней стеной и внутренним отделочным материалом: вагонкой, гипсокартоном, фанерой.

Совет. По желанию, на чердаке устраиваются теплые полы.

Смотрите такжеГардеробная своими руками в маленькой комнате фото

Устройство окон, входа

Окна позволяют сэкономить на освещении в дневное время суток. Их делают в торцах или непосредственно на крыше. Размер окон делается как минимум 10-15% от всей площади чердака. Летом здесь будет очень жарко, потому следует обязательно установить кондиционер.

Света будет намного больше, если между стропилами установить мансардные окна

Окна нужно дополнить рулонными шторами

Лестница не должна быть слишком крутой, уклон предпочтителен 35-45 градусов. Она бывает:

  • маршевая прямая или с поворотом;
  • криволинейная;
  • винтовая.

Она устанавливается вдоль стены, иногда в нише. На втором этаже проем закрывается люком, ограждается перилами, что необходимо как мера безопасности. Иногда в роли люка выступает окно ПВХ.

Лестницу делают снаружи дома, вдоль внешней стены, если внутри места не достаточно. Материалом для лесенки внутри помещения становится стекло, дерево, на улице уместно сделать лестницу из камня, бетона, с коваными перилами.

Для совсем тесных пространств используется приставная, складная.

Классическая одномаршевая лестница из натурального дерева

Смотрите такжеКладовка в квартире

В каком стиле оформить пространство

Стилистическое оформление чердачного помещения во многом зависит от его площади, назначения.

Тесный чердачок в стиле лофт или барокко смотрится не слишком хорошо, зато минимализм, современность, будут уместны.

Маленькую комнату оформляют в светлых, теплых тонах, особенно, если нет возможности сделать большие окна. Просторное помещение с высоким потолком отделывается более холодными, темными тонами.

Интерьер мансардной комнаты можно оформить в любом стиле

Наиболее часто используются следующие стили:

  1. Минимализм – здесь много места, мало мебели. Раскладной диван строгой геометрической формы, маленький столик, большие окна. Одновременно используются максимум два цвета, один из которых – белый, практически отсутствуют любые аксессуары.
  2. Лофт – открытая планировка, неприкрытые потолочные деревянные балки, стены «под кирпич», металлические аксессуары. Окна очень большие, без занавесок. Мебель старинная, искусственно состаренная, из темного дерева.
  3. Экологический – деревянная отделка, мебель, часто присутствуют комнатные растения, целый зимний сад. Естественная цветовая гамма, натуральные ткани – лен, хлопок, шелк.
  4. Скандинавский – стильная однотонная мебель, выбеленное дерево, ламинат, металл. Расцветки преимущественно светлые, допустимы отдельные цветовые акценты, аксессуаров не много.
  5. Прованс – пастельная цветовая гамма, растительные принты на текстиле, обоях. Легкая, светлая мебель, «уютные» аксессуары – коврики, подушки, кофры.
  6. Восточный – низкий столик, кровать или диван представляет собой матрас на подиуме. Светлые фотообои с иероглифами, цветущими сакурами, много света.

Скандинавский минимализм позволит создать уютное и спокойное помещение с домашней атмосферой, используя при этом минимум средств

Стропила и несущие стойки как нельзя лучше подходят для оформления интерьера в стиле лофт

Классический дизайн потребует немало средств, а смотреться он будет только в достаточно просторном помещении

Смотрите такжеСоздаем оригинальный дизайн детской комнаты для девочки

Какую комнату сделать на чердаке

Мансардный этаж используется для обустройства как одной комнаты, так и полноценной квартиры, если имеется достаточно простора. Назначение помещения желательно обдумать еще на этапе планировки, чтобы знать, какие коммуникации проводить.

Детская комната на месте старого чердака – чудеса переделки позволят организовать сказочное пространство. Превыше всего здесь – безопасность. Отделочные материалы выбираются самые экологичные.

Лестница — максимально пологая, обязательно с прочными перилами, люк на этаж надежно закрывается. Хорошее освещение необходимо по всей площади комнаты. Непременный атрибут детской – игрушки.

Они размещаются на полках, в ящиках.

Детская в морском стиле

Спальня на чердаке – практично, удобно, эстетично. В центре размещается двуспальная кровать, если это супружеская спальня, две одиночных вдоль стен – для гостевой.

Места хранения постельного белья, других вещей делаются под кроватью. Верхний свет – мягкий, рассеянный, но если в постели предполагается читать или работать за ноутбуком, делается местное яркое освещение.

Туалетный столик, одежный шкаф также имеют свою локальную подсветку.

Уютная спальня в небольшой мансарде дачного домика

Оформление гостиной в мансардном помещении имеет свои особенности. Здесь размещается все, что необходимо для семейного отдыха, дружеских посиделок. Мебель не должна быть чрезмерно громоздкой, тяжелой, высокой.

Телевизор ставят на узкую консоль, крепят к капитальной стене, при наличии хорошей акустической системы устраивают домашний кинотеатр. Панорамные окна позволят любоваться видом цветущего сада, речки, клумбы.

Искусственный камин в гостиной также смотрится хорошо.

Большие диваны со множеством подушек станут лучшим местом для дружеского времяпровождения

Обустройство кабинета предполагает наличие хорошо освещенного рабочего места. Дополнительная звукоизоляция, отдаленность комнаты от других помещений, позволит полностью сосредоточиться на поставленных задачах. Офисная техника разместится на столе, полках, освещение непосредственно над столом делается ярким.

Естественное освещение лучше всего подходит для домашнего рабочего кабинета

Мастерская на мансардном этаже должна иметь достаточно мест хранения материалов, инструментов. Количество рабочих поверхностей зависит от предполагаемых видов деятельности.

Мансардная комната может стать идеальным местом для организации домашней мастерской в силу своей обособленности

Библиотека в мансарде предполагает многочисленные стеллажи. Уголок для чтения располагается у окна – в самом светлом месте помещения. Искусственный свет делается достаточным для поиска нужных книг, читать вечером также должно быть комфортно.

Место для чтения должно хорошо освещаться

Помещение гардеробной оборудуется вешалками, штангами, пантографами, крючками для ремней, галстуков, подставками для зонтов, обувницами. Для хранения мелкой галантереи делаются подвесные полки, комод с выдвижными ящиками.

Часть вещей хранится в картонных коробках, пластиковых ящиках. Кроме одежды тут часто складируется мелкая бытовая техника, которой пользуются не часто, гладильная доска, спортивный инвентарь.

Здесь легко можно использовать каждый сантиметр площади мансарды.

Скосы потолка накладывают определенные ограничения на использование магазинной мебели

Бильярдная, спортзал, комната отдыха в чердачном помещении придется весьма к месту. Над бильярдным столом монтируется достаточное освещение, для обустройства спортзала необходимо дополнительное усиление конструкции, звукоизоляция, вентиляция. Душ также будет очень кстати.

Атмосфера мансардного помещения отлично способствует соответствующему настрою для размеренной игры в бильярд

Кухня на чердаке делается редко, но ее обустройство вполне возможно. Для этого придется провести воду, поставить мощную вытяжку. Проветривание также производится через окна, а одна из рабочих поверхностей становится продолжением подоконника. Светодиодная подсветка по верху и низу гарнитура сделает интерьер современным.

Индустриальные мотивы в оформлении мансардной кухни

Устройство ванной комнаты, совмещенного санузла в чердачном пространстве вполне возможно. Она оформляется влагостойкими материалами, здесь организуется подача воды, ее отведение.

Сама ванна часто монтируется под скосом крыши, душевую кабинку размещают ближе к середине помещения, где можно встать в полный рост. Часто ванная размещается рядом с кухней либо над ней.

Панорамные окна создадут неповторимый интерьер.

В большой семье дополнительная ванная не помешает

Смотрите такжеЛожное окно в интерьере: создание новых реальностей

Изюминка интерьера мансарды

Оформление стен, пола, потолка, контрастирующее друг с другом, яркие диванные подушки, пуфы вполне способны стать своеобразной «изюминкой» чердачного интерьера.

Круглая кровать или диван в форме месяца, ручная роспись на стенах, подвесные кресла оригинальной формы смотрятся весьма оригинально.

Многочисленные, разноплановые источники света, картины на стенах, фотообои, самодельные коврики, драпировки на окнах, зеркала – на чем лучше сделать акцент в каждом случае решается индивидуально.

Подвесные аксессуары выгодно подчеркнут скошенные стены

Оживить интерьер помогут яркие обои на акцентной стене

Смотрите такжеСоветы по оформлению окна на кухне

Заключение

Чердачное помещение вполне подойдет для расширения жилого пространства частного дома. Тут легко организовать практически любую комнату, если хорошо утеплить, красиво оформить.

Сегодня, когда в доме на счету буквально каждый сантиметр площади, неиспользование чердака – просто непозволительная роскошь

Когда с самостоятельным благоустройством мансарды возникают проблемы, на помощь придут профессиональные дизайнеры интерьеров, которые разработают проект «от и до», в соответствии с пожеланиями заказчика.

Фото обжитых чердаков

Источник: https://www.dizainvfoto.ru/interer/dizajn-cherdaka.html

Оформление чердака в собственность – 2020 Москва

Оформление чердака

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Чердак – пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

Освоение чердачного пространства – проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс оформления чердака над квартирой в собственность достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:

  • передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 собственников жилых помещений в многоквартирном доме);

  • реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.

От того, какое решение примут все собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

  • получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;

  • заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;

  • проведение переустройства чердака;

  • получение акта о проведенном переустройстве;

  • внесение изменений в техническую и иную документацию;

  • внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова:

  • принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;

  • получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;

  • проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;

  • внесение изменений в техническую и иную документацию;

  • передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Специалисты отдела присоединения чердаков окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению чердаков над квартирой в собственность.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на приватизацию чердака над квартирой, а также по вопросам оформления чердака в собственность!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Источник: https://Pereplanirovka.info/cherdaki.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.